Resthof in traumhafter Landschaft

Grundstücksgröße: ca. 48.975 qm
Wohnfläche: ca. 335 qm
Gewerbliche Nutzfläche: ca. 450 qm
Anzahl Zimmer: 8
Baujahr: 2015 neu aufgebaut, neben Gebäuden um 1890 (Scheune), ca. 1950 (Garage, Pferdestall)
Stellplätze: 10 Freiplätze
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis: Energieausweis: bedarfsorientiert // Endenergiebedarf: 19,5 kWh
// Energieeffizienzklasse: A+ // wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Auch eine Aufteilung der Immobilien nebst Grundstücken denkbar. Sollte diese Option für Sie interessant sein, sprechen Sie uns hierzu gern an!

Das nach alter Technik, aber auf dem aktuellen Stand bis 2019 neu aufgebaute Fachwerkhaus liegt idyllisch an einem kleinen Wald und ist umgeben von Feldern und Wiesen. Lediglich die Mauern des Ursprungshofes im heutigen Wohnzimmers sind stehen geblieben, der um 1876 erbaut wurde.

Über zwei Einfahrten haben Sie die Möglichkeit, auf das Grundstück zu gelangen. Durch eine auf neuestem Stand gebaute Gewerbeeinheit mit Photovoltaik- (Leistung: ca. 29,7 kWh) sowie Solarthermieanlage, einem ehemaligen Rinderstall sowie ein
Doppel-Carport und weitere Gebäude wird dieses Ensemble für die Umsetzung von Arbeiten und Leben auf dem Land ergänzt. In dem großzügigem Garten befinden sich ein Teich und diverse Obstbäume.

Ausreichend Platz für die große Familie findet sich im Wohnhaus, dass im Zentrum des Hauses (im Deelenbereich) die Küche angesiedelt hat. Von hier aus gelangen Sie in die weiteren Räume wie Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Speisekammer, Hauswirtschaftsraum sowie das Bad oder Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich weitere Schlafräume, Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine Küchenzeile, Badezimmer sowie ein großzügiges Büro. Auch der Spitzboden wurde ausgebaut und bietet so eine gute, weitere Nutzfläche.

Das Wohnhaus wurde so aufgebaut, dass der Bereich im Obergeschoss mit wenigen Baumaßnahmen als zweite Wohneinheit mit separatem Zugang genutzt werden könnte.

Der Gewebeteil wird aktuell als Wildmetzgerei genutzt und umfasst eine Nutzfläche von ca. 450 qm, inklusive Ladenfläche, Lagerräumen und WC. Eine Umnutzung z. B. in eine Arzt-, Tierarzt- oder Physiotherapiepraxis ist denkbar.

Das Dachgeschoss ist gedämmt und bereits teilweise mit Rigips verkleidet. Die Kühlräume sind so angelegt, dass eine Wärmerückgewinnung durch Abwärme der Kühlkammern stattfindet.

Auch eine Oldtimer-Sammlung würde auf diesem Areal ausreichend Platz finden. Ebenso könnten weitere Wünsche erfüllt werden -wie zum Beispiel ein Freisitz nahe dem Reitplatz mit Blick in die Weite der Natur böte sich geradezu perfekt als Sommerküche an.

Die bereits gedämmte und geflieste Garage könnte aufgrund der Anschlüsse zur Sauna umgebaut werden oder aus dem ehemaligen Rinderstall wird ein Café mit Ladenbereich ...
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Auf den umliegenden Flächen (ca. 35.920 qm Landwirtschaft/Grünland sowie ca. 6.670 m?? Wald/Grünfläche) finden sich:

l Offenstall mit Paddock und angrenzender Weide
l Reitplatz (ca. 25 x 50 m)
l weitere Gebäude (u.a. Schuppen, Carport)
l kleiner Wald mit altem Baumbestand
l Weidefläche, arrondiert

Das Herzstück des einladendes Wohnhauses stellt die offene Küche dar, die als Bonbon mit einem Grundofen ausgestattet ist, der für eine wohlige Wärme sorgt und die im Erdgeschoss befindliche Fußbodenheizung sehr gut ergänzt. So wird das Haus bei Betrieb auch über Nacht in einer angenehmen Temperatur gehalten. Ein Backfach zum Warmhalten von Speisen rundet den Grundofen ab. Im Erdgeschoss sorgt das offene Gefache für eine gemütliche Atmosphäre, wobei im Obergeschoss die Wände glatt gespachtelt hell und modern sind, jedoch den ländlichen Charme durch die Vollholz-Lärchedielen sowie -balken beibehalten. Im Erdgeschoss hingegen besteht die Decke sowie das Gebälk aus Eiche.

Die Küche ist ausgestattet mit Geräten von NEFF (Kombigerät: Dampfgarer und Ofen) sowie jeweils zwei Kühlschränken, Induktionsplatten und Gaskochfeldern. In dem ursprünglich gedachten Stallbereich liegt der gemütliche Essbereich mit Zugang zur Glas überdachten Ost-Terrasse. Windgeschützt und überdacht lässt sich die Mittagssonne mit Blick zur Hofeinfahrt genießen. Das Esszimmer befindet sich angrenzend zur Küche, von dem aus Sie über die Nord-Terrasse in den großzügigen Garten mit Teich oder über wenige Stufen in das mit Naturstein gemauerte, etwas tieferliegende Wohnzimmer gelangen.

Etwas separat liegt das Schlafzimmer zum Norden hin ausgerichtet nahe dem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Der gesamten Fußboden im Erdgeschoss ist mit unbehandelten Sandsteinfliesen ausgelegt, ebenso die Wandfliesen in den Badezimmern. Lediglich das Gäste-WC ist mit gemusterten Steinfliesen in dezenter Farbgestaltung ausgestattet.

Sonstiges:

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