Willkommen zu diesem charmanten Resthof in Wettenbostel, der mit seinem malerischen Charakter und seinem Potenzial überzeugt! Dieses bezaubernde Anwesen wurde ca. 1924 erbaut. Auf ca. 6.044 m² und insgesamt ca. 231 m² Wohnfläche bietet der Hof eine schöne Größe für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder kreative Lebenskonzepte. Der Hof ist ideal für Naturfreunde und bietet viele Möglichkeiten für Selbstversorgung, Tierhaltungen oder auch Pferdehaltung ist denkbar. Das historische Hauptgebäude strahlt den Charme vergangener Zeiten aus und verfügt über einen Anbau und direktem Zugang zur Garage und weiterführend zum ehemaligen Schweinestall.
Über den großen Empfang werden die Aufenthaltsräume, sowie die Gemeinschaftsküche und das Vollbad erreicht. Im EG ist sind 2 Schlafzimmer, die über eine schöne Raumgröße verfügen. Ausgestattet sind die Wohn- und Schlafräume im EG mit einem Teppichfußboden, im OG befinden sich noch die alten Holzdielen die bereits malermäßig überarbeitet wurden.
Das Obergeschoss wird über eine breite Holztreppe erreicht, hier befindet sich neben 5 Schlafzimmern ein weiteres Duschbad und ein sehr geräumiger Flur. Weitere Ausbauflächen sind auf dem Dachboden vorhanden. Die Fenster im EG sollen noch dieses Jahr ausgetauscht werden in 2fach verglaste Kunststofffenster.
Highlight sind die Außenanlagen des Hofes. Das ca. 6.044 m² große Grundstück ist klar unterteilt in Wirtschaftsflächen mit Schuppen, Scheue und Zugang zum Schweinestall und der Garage, sowie dem Gartenbereich mit angrenzender Wiese, kleinem Teich und prächtigem Baumbestand.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem soliden baulichen Zustand. Eine Erneuerung der Fenster sowie der Heizungsanlage ist jedoch einzuplanen, um heutigen energetischen Anforderungen gerecht zu werden und das volle Potenzial des Hofes auszuschöpfen.
Sowohl das Wohnhaus als auch die Nebengebäude sind derzeit befristet vermietet. Nähere Informationen zu Mietverhältnissen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Die aktuellen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 2.660 € monatlich, somit 31.920 € p.a.. Alle Mietverträge können bei Bedarf vorzeitig aufgelöst werden. Das Objekt wird derzeit als Gewerbeobjekt genutzt und vermietet, daher erfolgt der Verkauf ebenfalls als Gewerbeimmobilie.
Hinweis: Der Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.
