Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1907 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier gibt es zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Auf dem 587 m² großen Grundstück befindet sich neben dem Wohnhaus auch ein Hinterhaus mit Doppelgarage, Einzelgarage und Werkstatt, was besonders für Handwerker oder Gewerbetreibende interessant ist.
Über die Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. 1995 erfolgte ein teilweiser Austausch einiger Fenster, der Rückbau der Innentreppe sowie der Anbau einer Außentreppe, wodurch die beiden Wohneinheiten nun separat zugänglich sind. Der Dachgeschossausbau fand bereits 1981 statt, die Heizungsanlage wurde 1998 erneuert, und das Hinterhaus wurde 1973 für Garagen- und Lagerzwecke umgebaut.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 98,26 m² und überzeugt mit einem praktischen Grundriss. Der zentrale Flur verbindet alle Räume. Zwei helle Wohnräume ermöglichen eine flexible Nutzung, sei es als Wohn- und Essbereich oder als Wohnzimmer mit zusätzlichem Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist geräumig, während das Gästezimmer ideal als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Die Küche ist kompakt, aber funktional, während die angrenzende Wohn-Diele als erweiterter Essbereich dient. Ein kleines Bad mit Badewanne und ein Abstellraum runden das Raumangebot ab.
Das Dachgeschoss bietet mit ca. 86,77 m² ebenfalls viel Platz. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit fast 28 m², das viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Diele mit über 21 m² kann ideal als Essbereich genutzt werden. Die Küche ist großzügig und bietet Platz für eine Küchenzeile mit Essbereich. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten, und das Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für angenehmen Komfort. Durch Velux-Dachfenster ist die gesamte Etage lichtdurchflutet.
Das Vorderhaus verfügt über zwei Teilkeller, die zusätzlichen Stauraum bieten. Besonders hervorzuheben ist das Hinterhaus mit einer Doppelgarage, einer Einzelgarage und einer Werkstatt, ideal für Handwerker, Gewerbetreibende oder Hobbybastler.
Die Immobilie bietet eine solide Basis für verschiedene Wohn- und Nutzungskonzepte. Die großzügige Raumaufteilung, das separate Hinterhaus mit Garagen und Lagerflächen sowie die durchgeführten Modernisierungen machen dieses Objekt besonders attraktiv.
