Dieses solide Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1962 in solider und langlebiger Bauweise auf einem ca. 1.605 m² großen Grundstück errichtet. Mit seinem für die frühen 1960er Jahre typischen 1,5-geschossigen Baustil gliedert sich die rot verklinkerte Immobilie harmonisch in die bestehende Nachbarbebauung ein.
Am Ortsrand des idyllischen Bauerndorfes Hedern gelegen, ist die Immobilie ein Rückzugsort für all diejenigen, die dem Lärm der Stadt entfliehen möchten. Hier können Sie in aller Ruhe den unverbaubaren Blick über die direkt angrenzenden Aller-Wiesen jeden Tag auf's neue genießen. Besonders junge Familien werden die Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr zu schätzen wissen.
Die Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 152 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten. Der Zugang zu beiden Wohnungen erfolgt über den an der Straßenseite befindlichen Haupteingang. Über einen Nebeneingang erfolgt ein weiterer Zugang zur EG-Wohnung. Die Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf 6.840,00 Euro Netto kalt.
Die Wohnung im Erdgeschoss besitzt eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 80 m², verteilt auf ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Wanne sowie die Küche. Im Dachgeschoss stehen insgesamt ca. 72 m² zur Verfügung. Hier findet sich die gleiche Raumaufteilung wie im EG, zusätzlich ergänzt durch die große Dachterrasse.
Der geräumige Keller des Hauses unterteilt sich in einen zentralen Flur, 2 Lager- oder Vorratsräume, einen Heizungsraum sowie ein Öllager (6.000-Liter-Tank). Der Zugang zum Keller erfolgt über das gemeinsame Treppenhaus. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1991, der Wärmetauscher wurde 2004 erneuert.
Grundstück/Außenanlagen:
Das ca. 1.605 m² große Grundstück ist zur vorderen Seite hin durch eine Heckenbepflanzung sowie einem Doppelstabmattenzaun mit Sichtschutzstreifen eingefriedet. Die gepflasterte Grundstückszufahrt führt zu der ebenfalls in massiver Bauweise errichteten Einzelgarage mit angelehnt überdachter Sitzecke sowie zum Einzel-Carport. Weitere KFZ-Stellplätze befinden sich im Innenhof. Das Grundstück grenzt im hinteren Bereich direkt an die Aller-Wiesen, die aufgrund der Einstufung als Naturschutzgebiet einen unverbauten und unverbaubaren Ausblick bescheren.
