Objektbeschreibung
Lage trifft Potenzial, seltene Gelegenheit in Münster-Ost!
Dieses großzügige Zweifamilienhaus direkt am Dortmund-Ems-Kanal bietet gleich zwei begehrte Möglichkeiten: Hier können Sie entweder Ihren Traum vom Wohnen am Wasser verwirklichen oder das attraktive Grundstück zur Projektentwicklung nutzen. Dank des fehlenden Bebauungsplans bietet das 657 m² große Areal nach §34 BauGB flexible Gestaltungsmöglichkeiten, etwa für ein modernes Mehrfamilienhaus oder eine hochwertige Neubebauung.
Der gepflegte Bestand aus dem Jahr 1956 umfasst rund 177 m² Wohnfläche, eine Nutzfläche von ca. 70 m² im Keller sowie eine Garage. Das Haus wurde fortlaufend modernisiert, mit erneuerten Bädern und Küche (2002), Fenstern (2014), Dach (1980) und elektrischen Rollläden. Damit bietet es sowohl eine solide Basis für eine Renovierung als auch kurzfristige Vermietungsmöglichkeiten.
Die Lage in Münster-Ost (Verfürthweg 11) besticht durch ihre direkte Nähe zum Wasser, viel Grün und die hervorragende Anbindung an Innenstadt, Universität und Infrastruktur. Spaziergänge entlang des Kanals, kurze Wege in die Stadt und eine ruhige Nachbarschaft machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Fazit:
Ob als solide Kapitalanlage, Familienhaus mit Charme oder Grundstück für ein Neubauprojekt – dieses Objekt vereint Lagequalität, Substanz und Zukunftspotenzial in einer seltenen Kombination.
Kaufpreis: 749.000 € VB
Raumaufteilung
Das Zweifamilienhaus besteht aus zwei nahezu identischen Wohneinheiten, jeweils mit separatem Zugang über das gemeinsame Treppenhaus:
Erdgeschosswohnung:
- Großzügiges Wohnzimmer mit anbindung an das Esszimmer und Blick in den Garten
- Schlafzimmer mit ruhiger Lage
- Ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- Küche mit zugang auf den Balkon
- Badezimmer mit Dusche
- Flur
Obergeschosswohnung:
- Helle Räume mit schöner Aussicht in Richtung Kanal
- Nutzung als separate Wohneinheit oder zur Eigennutzung mit Einliegerwohnung
Vom gemeinschaftlichen Flur aus zugänglich ist der Keller:
- Mehrere Kellerräume zur individuellen Nutzung (Lager, Werkstatt, Waschraum etc.)
Solide Bausubstanz und gute Belüftung
Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich eine Garage sowie Stellmöglichkeiten im Einfahrtsbereich. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet reichlich Platz für Erholung oder Gestaltungsideen.
