*Charmantes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Garten und viel Potenzial*
--> WICHTIG: Das Objekt ist derzeit reserviert. Anfragen können gerne gestellt werden und sollte es doch wieder frei werden, melden wir uns unverzüglich.
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Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich zum Beispiel als Mehrgenerationenhaus, als Kapitalanlage oder für eine teilweise Eigennutzung.
Das Haus wurde 1964 erbaut und überzeugt durch seinen gepflegten Gesamteindruck, sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf rund 617 m² Grundstücksfläche erstrecken sich zwei gleich große Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 77 m² Wohnfläche. Hinzu kommt eine ca. 44 m² große Einliegerwohnung im Dachgeschoss.
Seit mehr als 40 Jahren ist die Erdgeschosswohnung ohne Unterbrechung vermietet. Die Mieter haben Interesse, auch künftig im Haus zu bleiben. Ab dem 01.11.2025 wurde die Kaltmiete einvernehmlich auf 575 € monatlich angepasst.
Die Einheit im Obergeschoss war zuletzt vom Eigentümer selbst bewohnt und ist ab sofort bezugsfrei. Die Küche in dieser Wohneinheit ist im Kaufpreis enthalten. Beide Hauptwohnungen verfügen über drei Zimmer sowie ein separates Badezimmer und WC. Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls als kleine Drei-Zimmer-Wohnung gestaltet und bietet sich für Paare, Singles oder zur Vermietung an.
Besonders hervorzuheben sind die Außenbereiche: Ein großzügiger Garten vor und hinter dem Haus lädt zum Entspannen ein, während die lange Einfahrt zu den beiden Garagen zusätzlichen Platz bietet. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse, die Obergeschosswohnung über einen sonnigen Balkon.
Das Haus ist voll unterkellert und wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005 beheizt. In den letzten Jahren wurden energetische Verbesserungen vorgenommen: 1999 erhielten die Nord- und Westseite eine Dämmung von 6 cm bzw. 8 cm, 2010 folgte eine zusätzliche Dämmung auf der Süd- und Ostseite. Ergänzt wird dies durch eine Solaranlage auf dem Dach zur Unterstützung der Warmwasserbereitung.
Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus den 1990er-Jahren. Ein Glasfaseranschluss ist grundsätzlich möglich und bietet perspektivisch eine moderne Internetversorgung.
Das Haus bietet insgesamt eine solide Basis, jedoch sind je nach Anspruch Modernisierungsarbeiten, insbesondere in den Badezimmern, zu empfehlen. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, das Objekt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wert nachhaltig zu steigern.
Ein Objekt mit viel Potenzial und Platz für die ganze Familie oder als clevere Investition in die Zukunft!
Bitte beachten Sie: Online ist nur eine Auswahl der Bilder zu sehen. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé mit weiteren Fotos und ausführlichen Informationen zu.
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Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Mehrfamilienhaus im Rahmen einer Besichtigung präsentieren zu können.
Alle genannten Angaben zum Objekt basieren auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.
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