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RESERVIERT Zweifamilienhaus für Familien und als Kapitalanlage

245.000 €

Festpreis

22.07.2025

35119 Rosenthal

Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ca. 291m² Wohn- und Nutzfläche.

Im Erdgeschoss verfügt die Immobilie über zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und ein geräumiges Wohnzimmer.

Die Wohnung im Oberschoss und Dachgeschoss verfügt neben einer Küche, zwei Bädern, einem hellem Wohnzimmer und einem Büro noch weitere 3 Schlafzimmer.

Im Kellerschoss befinden sich neben dem Heizungsraum, ein Badezimmer, ein Kellerraum, eine Waschküche und ein weiterer ausgebauter Raum.

Die Fenster der Immobilie wurden im Jahr 2013 und 2022 fast vollständig erneuert. Außerdem wurde das Badezimmer im Erdgeschoss, im Jahr 2022 saniert und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Ein geräumiger Garten und eine große, massive Scheune eröffnen Gärtnern und Hobbyhandwerkern vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten.

Die Ausrichtung des Daches nach Süden eröffnet die Chance eine Photovoltaikanlage zu errichten.

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche194,00 m²
- Grundstücksfläche870,00 m²
- Zimmeranzahl9
- AusstattungBad mit Fenster, Garage/ Stellplatz, Garten, Keller
Baujahr1962
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseH
- Energiebedarfskennwert371 kWh/m²a
- Ausstelldatum28.06.2024
- Gültig bis27.06.2034