13.04.2025
63628 Bad Soden-Salmünster
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Investition! Dieses gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit attraktiven Mieteinnahmen. Ob als Mehrgenerationenhaus, für die eigene Familie oder als Kapitalanlage - die flexible Nutzungsmöglichkeit macht diese Immobilie besonders vielseitig und zukunftssicher.
Dieses großzügige Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² auf einem 1.067 m² großen, ebenen Grundstück bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Kapitalanlage und Zukunftsperspektive. Ursprünglich 1956 erbaut und 1972 (Fikt. Baujahr 1963) durch einen Anbau mit integrierter Garage erweitert, überzeugt die Immobilie mit durchdachter Raumaufteilung, gepflegtem Zustand und einer hervorragenden Anbindung.
Das Haus erstreckt sich über zwei Geschosse und ist voll unterkellert. Zwei vermietete Wohneinheiten bieten sowohl Kapitalanlegern als auch zukünftigen Selbstnutzern attraktive Möglichkeiten. Die Hochparterre-Wohnung umfasst vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine praktische Speisekammer. Die Dachgeschosswohnung bietet zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Speisekammer und einen sonnigen Balkon - ideal für entspannte Stunden. Insgesamt stehen sechs helle und freundliche Zimmer zur Verfügung. Die Böden sind überwiegend mit Laminat und Fliesen ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten - ein Paradies für Familien, Hobbygärtner und alle, die gerne im Freien entspannen. Das zusätzliche Nebengebäude bietet Platz für Gartengeräte oder weitere Abstellmöglichkeiten. Eine große, innenliegende Garage rundet das Platzangebot perfekt ab.
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt:
- Neuer Wärmeerzeuger (Gas) im Jahr 2017
- Durchlauferhitzer (Strom) in den Geschossebenen 2015
- Fassadenanstrich des Wohngebäudes und Nebengebäudes 2014
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung im Erdgeschoss
- Nachträgliche Dämmung der obersten Geschossdecke
- Dachsanierung des Anbaus inklusive zusätzlicher Dämmung im Sommer 2024
- Dämmung der Garagendecke 2019
Mit einer Jahresnettokaltmiete von 10.440 € bietet die Immobilie auch für Kapitalanleger eine attraktive Rendite.
Die Lage überzeugt durch eine exzellente Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Die sehr gute Anbindung an die A66 sowie die Bahnhöfe in Richtung Frankfurt und Fulda macht das Haus auch für Pendler besonders interessant.
Tipp Hessengeld: Ihre Chance auf Förderung
Wussten Sie schon? Nutzen Sie die Chance auf Hessengeld! Die Förderung beträgt bis zu 20.000 Euro für Erstkäufer in Hessen, plus 5.000 Euro für jedes Kind unter 18 Jahren, das mit einzieht. Diese Unterstützung hilft Ihnen, die Grunderwerbsteuer zu reduzieren und macht den Traum vom Eigenheim noch greifbarer.
Wer kann das Hessengeld beantragen?
Voraussetzungen:
- Kauf der ersten selbst genutzten Immobilie
- Die Immobilie liegt in Hessen
- Grunderwerbsteuer wird fällig
Aufgrund der Privatsphäre der Mieter wurde auf Innenaufnahmen verzichtet. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Angebot überzeugen!
