In ländlicher Lage in einer ruhigen Siedlungsstraße außerhalb der Ortschaft Barkhausen befindet sich dieses Objekt bestehend aus einem mit einem Wohnhaus bebauten Eigentumsgrundstück sowie einem zweiten separaten Flurstück bebaut mit einer (Fahrzeug-) Halle. Das Eigentumsgrundstück ist insgesamt 1.869m² groß.
Wohnhaus:
Das vollunterkellerte Wohnhaus wurde 1962 errichtet und 1984/85 um einen Garagenanbau mit 2 PKW Garagen und zusätzlicher Nutzfläche erweitert. Die Wohnräume befinden sich im Erdgeschoss sowie Dachgeschoss. Es stehen ca. 143m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer zuzüglich 2 Küchen und 2 Badezimmer zur Verfügung. Weitere Nutzfläche befindet sich im Keller. Das Objekt wurde zuletzt von 2 Generationen genutzt; daher verfügt jede Etage über eine Küche sowie ein Badezimmer.
Das Haus ist durchschnittlich ausgestattet. In Teilbereichen sind Fliesen verlegt. Die Treppe ist mit einem hochwertigen und zeitlosen Naturstein belegt. Sämtliche Fenster sind weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1994, größtenteils mit Jalousien. Die Terrassentür wurde erst vor wenigen Jahren 2019 erneuert.
Hervorzuheben ist der Kachelofen im Wohnzimmer im Erdgeschoss. Dieser wird von der Rückseite (Flur) bestückt. Im Wohnraum des Obergeschosses befindet sich ein Ofenanschluß, an welchen jederzeit ein Kamin angeschlossen werden kann.
Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2022. Bis zu diesem Zeitpunkt wurde das Objekt durch eine Holz-Vergaser-Heizung beheizt.
Die Wasserversorgung erfolgt derzeit über das Hauswasserwerk aus einem gemeinschaftlichen Brunnen. Ein Anschluß an das Trinkwassernetz ist bereits vorhanden und kann durch Einbau einer Wasseruhr in Betrieb genommen werden.
Durch die Photovoltaikanlage, die Nutzung des Brunnenwassers und die Nutzung/Installation von Kamin/Holzofen wäre (theoretisch) eine weitesgehende Autarkie möglich!
Das Objekt wurde bis vor einigen Monaten durch den seinerzeitigen Bauherren bewohnt und ist nun nach dessen Auszug freigestellt. Die Übergabe/Bezug kann daher jederzeit erfolgen.
Halle:
Die 2006 errichtete Halle wurde als Unterstellhalle für forstwirtschaftliche Maschinen errichtet und befindet sich in einem soliden, gut nutzbaren Zustand. Die Halle mit ca. 4,00m hohem Mauerwerk wurde mit Beton-Sohlplatte errichtet. Die Dacheindeckung besteht aus Trapezblechen in RAL 8012 (rotbraun). Sie verfügt über eine Photovoltaikanlage (Stromerzeugung).
Der auf einfache Pflege ausgelegte Garten besteht im Wesentlichen aus einer befestigten Zufahrt zu dem hinterliegenden (Hallen-) Flurstück, Rasenfläche und vereinzelten Sträuchern. Es wurden bereits vorbereitende Maßnahmen für einen Carport-Stellplatz getroffen (Unterbau Pflasterung) sowie zur Erweiterung der Hoffläche der Halle.
Zustand/Modernisierungen:
Das Wohnhaus befindet sich in einem soliden, altersgemäßen Zustand. Aufgrund des Alters besteht – im Wesentlichen zur Einsparung von Energie – Modernisierungs-/Sanierungsbedarf.
Es wurde seit Errichtung nicht grundlegend verändert. Es erfolgten jedoch einige Modernisierungen, wie z.B.:
1987/88: neues Dach (inkl. zusätzlicher Gaube)
1988: Sanierung/Umbau Badezimmer Obergeschoss
1994: Austausch sämtlicher Fenster
2006: Errichtung Halle
2019: Austausch Terrassentür
2022: Einbau Gas-Brennwerttherme
Die letzten Renovierungen der Oberflächen des Erdgeschosses erfolgten in den 1980er Jahren. Im Obergeschoss sind die Oberflächen teilweise bereits entfernt worden.
Das Objekt ist unbewohnt und bereits freigestellt.
Die rund 20 Jahre alte Halle befindet sich in einem soliden und sofort nutzbaren Zustand.
Ihr Ansprechpartner ist:
Dipl.-Ing. Jens-H. Wellner
Die Fotos dienen wegen möglicher Abweichungen nicht als Grundlage des Kaufgegenstandes. Eventuell abgebildetes Inventar/Ausstattung ist – sofern nicht ausdrücklich anders vermerkt - nicht im Kaufpreis enthalten.
