Objektbeschreibung
Am Feilerweg 1 in Landshut entsteht ein exklusives Mehrfamilienhaus mit nur fünf
hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten. Das Gebäude erstreckt sich über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und vereint modernes
Wohnen mit nachhaltiger Bauweise. Ein stilvolles Walmdach rundet das ästhetische
Gesamtbild des Objekts ab und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Die fünf Wohnungen
bieten individuelle Grundrisse und Größen zwischen ca. 80 m² und 168 m² – ideal für Paare,Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Im Erdgeschoss entstehen zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit privaten Gartenanteilen.
Die Wohnung Nr. 1 erhält zusätzlich einen direkt verbundenen Souterrainbereich mit einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum und einem eigenen Badezimmer.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei weitere 3 Zimmer Wohnungen, jeweils ausgestattet mit einem sonnigen Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Das Dachgeschoss beherbergt eine exklusive 4 Zimmer Wohnung mit einer großzügigen Dachterrasse. Auch hier ergänzt ein privater Souterrainbereich mit Hobbyraum und Badezimmer das Raumangebot. Dieser Bereich ist über einen eigenen Aufzug direkt mit der Wohnung verbunden und bietet ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre.
Das Gebäude wird nach KfW 40 QNG Plus Standard errichtet. Der niedrige Energiebedarf wird durch eine hochwertige Bauweise mit hervorragender Wärmedämmung, effizienter Heiztechnik und kontrollierter Wohnraumlüftung erreicht. Zudem kommen umweltfreundliche Materialien mit einem hohen Anteil an nachwachsenden Rohstoffen zum Einsatz, was nicht nur spürbare
Einsparungen bei den Energiekosten ermöglicht, sondern auch einen wertvollen Beitrag zum Klimaschutz leistet.
Zusätzlich verfügt das Objekt über 8 Stellplätze. Vier Stellplätze sind in einem Autolift untergebracht, wobei zwei dieser Stellplätze in der Liftgarage runterfahren und zwei oberirdisch bleiben.
Durch die hohe energetische Qualität ist das Objekt nicht nur zukunftssicher, sondern auch förderfähig durch zinsgünstige KfW-Darlehen , eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit legen.
ARCHITEKTUR
Wohnen in moderner Architektur und nachhaltiger Qualität
Raumaufteilung
Diese attraktive 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss bietet mit ca. 88,95 m² Wohnfläche und einem großzügigen Gartenanteil von ca. 119 m² ein komfortables Zuhause mit optimaler Raumaufteilung:
Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 31,2 m²) ist das Herzstück der Wohnung – lichtdurchflutet, modern gestaltet und mit direktem Zugang zur Terrasse.
Das Schlafzimmer (ca. 15 m²) bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug.
Ein weiteres Zimmer (ca. 9,9 m²) eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Das Bad (ca. 7,7 m²) verfügt über eine Badewanne und Tageslicht.
Ein separates WC (ca. 1,6 m²) erhöht den Alltagskomfort, besonders bei Besuch.
Der praktische Abstellraum (ca. 3,2 m²) sorgt für Ordnung.
Der zentral gelegene Flur (ca. 6,7 m²) verbindet alle Räume funktional miteinander.
Die Terrasse (ca. 12,2 m², zu 50% angerechnet) eröffnet den Zugang in den privaten, sonnigen Garten.
Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar und eignet sich hervorragend für Familien, Paare oder Eigennutzer mit dem Wunsch nach Freiraum und Garten.
