In zentraler Lage von Falkenberg/Elster steht dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1938, das eine gute Symbiose aus historischer Substanz, solider Bausubstanz und vielseitiger Nutzung bietet. Auf einem 832 m² großen Grundstück präsentiert sich der Komplex bestehend aus einem Wohn- und Geschäftshaus mit Teilunterkellerung, ausgebautem Dachgeschoss sowie Nebengebäude mit Garage, Abstellräumen und überdachten Stellflächen.
Das Objekt überzeugt nicht nur durch seine laufenden Modernisierungen und gute Substanz, sondern auch durch ein hohes Mietsteigerungspotenzial. Während die Wohnungen teils deutlich unter marktüblichen Mieten vermietet sind, ist die großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss derzeit leerstehend und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten für Neuvermietung oder Eigennutzung.
Gebäude und Ausstattung
Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein teilausgebautes Dachgeschoss. Die Fassade wurde ansprechend modernisiert, wodurch das Gebäude einen gepflegten Eindruck vermittelt.
Wichtige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
-Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung
-Neue Dacheindeckung 2015
-Gas-Brennwertkessel von Viessmann (2014) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
-Laufende Instandhaltungen bei Mieterwechseln
Die Heizungstechnik ist auf einem soliden Stand, sodass mittelfristig keine größeren Investitionen erforderlich sein dürften. Die Wand- und Bodenbeläge befinden sich in einem altersentsprechenden, von Mietern abgewohnten Zustand – bieten aber die Chance, durch Modernisierungen Mietanpassungen zu realisieren.
Der Keller dient den Mietern als Abstellfläche und beherbergt die Heizungsanlage. Der Spitzboden bietet weitere Lagermöglichkeiten.
Miet- und Raumstruktur
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 180 m²)
Großzügiger Verkaufsraum (143,8 m²) mit direktem Straßenzugang
Zwei Nebenräume (13,7 m² und 14,8 m²)
Kaltmiete-IST: 0,00 € (Leerstand)
Kaltmiete-SOLL: ca. 900 €/Monat bei marktüblichem Mietansatz von 5,00 €/m²
? Potenzial: Die Einheit eignet sich hervorragend für Einzelhandel, Büro oder Praxis. Mit Neuvermietung ergibt sich ein erheblicher Mehrertrag.
Wohnung 1 im 1. Obergeschoss (ca. 150 m²)
Großzügiges, repräsentatives Wohnzimmer mit Echtholzparkett
Vier weitere Zimmer, vielseitig nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
Küche mit Zugang zur 31,5 m² großen Dachterrasse – ein absolutes Highlight!
Badezimmer mit Badewanne, Flur und Abstellraum
Kaltmiete-IST: 525 € (3,50 €/m²)
Kaltmiete-SOLL: 975 € (6,50 €/m²)
? Potenzial: Bei Neuvermietung lässt sich die Miete um fast 85 % steigern. Die Terrasse und die großzügige Wohnfläche sind starke Argumente für eine nachhaltige Neuvermietung.
Wohnung 2 im Dachgeschoss (ca. 80 m²)
Zentrales Wohnzimmer mit Zugang zu zwei weiteren Zimmern
Geräumige Küche
Badezimmer mit Badewanne und Flur
Drempelhöhe ca. 60 cm
Kaltmiete-IST: 286,32 € (3,58 €/m²)
Kaltmiete-SOLL: 520 € (6,50 €/m²)
? Potenzial: Auch hier liegt die Miete aktuell deutlich unter Marktniveau und kann mittelfristig nahezu verdoppelt werden.
Außenbereich & Nebengebäude
Der Hof ist gepflastert und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Das Nebengebäude verfügt über zwei Abstellräume für die Mieter, eine Garage sowie zwei überdachte Stellflächen für Fahrzeuge. Dieser Bereich steigert die Attraktivität für Mieter und sorgt für zusätzliche Einnahmepotenziale.
Ertrags- und Entwicklungspotenzial
Das Objekt weist ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial auf:
Aktuelle Kaltmiete-IST gesamt: ca. 811 € / Monat
Kaltmiete-SOLL gesamt (voll vermietet): ca. 2.395 € / Monat
Dies entspricht einer Verdreifachung der Mieteinnahmen nach marktgerechter Anpassung und Vollvermietung.
Fazit
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Falkenberg/Elster ist eine solide Kapitalanlage mit Perspektive. Die Kombination aus attraktiver Wohnlage, gepflegtem Erscheinungsbild, vielseitig nutzbarer Gewerbefläche und großzügigen Wohnungen eröffnet Käufern die Möglichkeit, durch geschickte Neuvermietung und moderate Modernisierungen das volle Ertragspotenzial auszuschöpfen.
Ein Objekt, das sowohl für Investoren mit Renditefokus als auch für Eigennutzer mit Gewerbeanspruch gleichermaßen interessant ist.
