Objektbeschreibung
Dieses gut durchdachte Einfamilienhaus befindet sich in Stedten bei Kranichfeld und liegt in einem Neubaugebiet nördlich des alten Dorfkerns.
Es grenzt an Wiesen und Pferdekoppeln und ist nur einen Katzensprung vom Waldrand entfernt
Das Haus besticht durch seine Hanglage und die reichhaltigen Möglichkeiten, die sich hieraus ergeben. So sind zum Beispiel sowohl der Eingangsbereich im Erdgeschoss wie auch das Untergeschoss ebenerdig erreichbar. Sechs Zimmer und ein ausgebauter Spitzboden bieten Ihnen und ihrer Familie genügend Spielraum, um eigene Wohnträume zu verwirklichen.
Dank kluger Bauweise sind nahezu alle Zimmer sowie zwei der drei Balkone nach Süden ausgerichtet und erlauben traumhafte Ausblicke auf die angrenzende Natur und das nahe gelegene Stedten, welches sich malerisch zu unseren Füßen ausbreitet.
Das geräumige Wohnzimmer bildet mit dem gemütlichen Essbereich und der offenen Küche eine in der Tat lichtdurchflutete Einheit. Bei schönem Wetter können Sie auch auf dem direkt angrenzenden Balkon frühstücken. Ein Kamin wiederum verspricht gemütliche Winterabende.
In der mit einer Einbauküche und hochwertigen Markengeräten ausgestatteten Küche lässt sich in angenehmer Atmosphäre gut für das leibliche Wohl sorgen. Ein gerade rundum erneuertes Gäste-WC mit bodentiefer Dusche sowie ein Abstellraum runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab.
Das ausgebaute, sich zum Garten öffnende Untergeschoss ist ursprünglich als Einliegerwohnung konzipiert, in deren Badezimmer sich eine Sauna befindet.
Ein 600 qm großer, attraktiv gestalteter Garten mit Pool und Liegewiese bietet Ihnen und ihrer Familie Freizeitvergnügen und Entspannung. Es gibt zahlreiche Grünpflanzen und einen gewachsenen Baumbestand, welche auch Sichtschutz bieten. An der nordwestlichen Grundstücksgrenze steht eine große Doppelgarage mit gepflasterten Garagenvorplatz. Dahinter befindet sich ein kleines Gartengerätehaus.
Vergleichen Sie dieses Haus mit einem Neubau, werden Sie feststellen, dass der bei uns aufgerufene Kaufpreis bei weitem nicht reichen würde, um ein Haus in vergleichbarer Lage mit vergleichbarer Ausstattung und Außenanlagen und anderen Baunebenkosten (z.B. Architekt) zu errichten. Mittlerweile geht bei den Baukosten unter 2.500 €/m² nichts mehr und allein für diese Außenanlagen sollten Sie ca. 100.000 € einplanen (Doppelgarage, Gerätehaus, Pool, 2 Terrassen, Zuwegungen, Gehölze, Gartengestaltung etc.). Und so ein Grundstück für unter 100.000 € - kriegen Sie nicht!
Dieses Haus wird mit Verkauf frei, das heißt Sie würden sich auch 2 Jahre Baustress sparen.
Raumaufteilung
Das Haus wurde in massiver Bauweise mit Porotonziegeln bzw. Kalksandstein (jeweils 36er Mauerwerk) errichtet. Die Innenwände wurden verputzt. Das Dach wurde als Thermodach mit einer Mineralwolldämmung ausgeführt, so dass der Spitzboden als Wohnraum genutzt werden kann. Die pflegeleichten Kunststofffenster mit Wärmeisolierverglasung sind im ganzen Haus mit Rollläden ausgestattet.
Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung vom Typ SOLVIS beheizt, die durch eine Solarthermieanlage für die Warmwasserbereitung ergänzt wird. Die Heizung befindet sich in sehr gutem Zustand, eine Umrüstung auf ein Wärmepumpe ist laut Aussage des Herstellers möglich. Eine Photovoltaikanlage ist bereits installiert und liefert günstigen Strom. Die Wärmeverteilung erfolgt durch eine effiziente Fußbodenheizung mit schneller Aufwärmzeit im EG sowie im Bad im Obergeschoss. In den übrigen Räumen befinden sich Wandheizkörper.
Von den Hauseigentümern wurde stets großes Augenmerk auf Instandsetzungen, Modernisierungen und Werterhaltung gelegt. Daher befindet sich das gesamte Anwesen auch in einem tadellosen Zustand.
