Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Toplage von Wallbach und bietet insgesamt drei Wohnungen sowie Potenzial für die Schaffung einer weiteren Wohneinheit im Dachgeschoss. Die ruhige Lage, die Zufahrt über die Widhagstraße (eine Sackgasse), sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Entspannung. Zudem genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf den Rhein und profitieren von der Nähe zum Fluss.
Untergeschoss (UG)
Im Untergeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 115 m². Diese Wohnung ist sehr gepflegt und aktuell vom Eigentümer bewohnt.
Erdgeschoss (EG)
Die 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ihren wunderbaren Ausblick auf den Rhein und eine großzügige Wohnfläche von 122 m². Sie ist renovierungsbedürftig und derzeit leerstehend, bietet aber viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen.
Dachgeschoss (DG)
Das Dachgeschoss umfasst eine moderne 3,5-Zimmer-Wohnung mit etwa 64 m², die mit einem kleinen Balkon und einer herrlichen Aussicht auf den Rhein begeistert. Drei Dachfenster zur Rheinseite wurden 1999 erneuert, sowie 2014 teilweise die elektrischen Leitungen, Schalter und Steckdosen. Die Wohnung ist derzeit leerstehend. Im Dachgeschoss gibt es zudem ein weiteres Potenzial für den Ausbau einer kleinen Wohnung oder eines Studios von etwa 23 m². Auch dieser Bereich ist noch leerstehend und wartet darauf, in eine weitere Wohneinheit verwandelt oder zur bestehenden Wohnung hinzugefügt zu werden.
Garage und Parkmöglichkeiten
Das Objekt verfügt über zwei Garagen: Eine ist von der Widhagstraße aus zugänglich, die andere ist unterhalb des Hauses von der Rheinseite her anfahrbar. Von der einen Garage gelangen Sie ganz komfortabel in die Erdgeschosswohnung - ohne nass zu werden und lästiges Türöffnen.
Garten
Der sehr große Garten bietet Ihnen nicht nur eine ruhige Oase der Entspannung, sondern auch einen unverbaubaren Blick auf den Rhein. Vor dem Grundstück verläuft ein Fußgänger- und Radweg, der für eine ruhige, wenig befahrene Atmosphäre sorgt. Die Straße ist eine reine Anwohnerstraße. Besonders im Sommer können Sie einfach den Radweg entlang spazieren und sich im Rhein erfrischen.
Potentiale
- Das zentrale Treppenhaus ermöglicht es, das Haus in drei oder vier Wohnungen aufzuteilen.
- Im Dachgeschoss gibt es die Option, eine kleine Wohnung oder ein Studio von etwa 23 m² auszubauen.
- Gestalten Sie die Erdgeschosswohnung nach Ihrem Geschmack und machen Sie sie zu Ihrer Traumwohnung.
Weitere Informationen
- Die neue Grundsteuer für das gesamte Haus beträgt jährlich 1.583,99 €.
- Der Energieverbrauch des Hauses ist gut. Das Dach ist bereits vollständig isoliert, und der Energieausweis liegt mit der Klassifikation D vor. Die Fenster müssen größtenteils erneuert werden.
- Das Haus ist grundbuchtechnisch in zwei Teile aufgeteilt (Bitte beachten Sie hierzu die Zahlen "1" und "2" auf den Grundrissplänen; Die Aufteilung kann bei Bedarf geändert werden)
Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine exzellente Lage mit unverbaubarem Rheinblick, sondern auch großes Potenzial für Ausbau und individuelle Gestaltung. Nutzen Sie die Chance, dieses einzigartige Objekt nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten und zu Ihrem Traumhaus zu machen.
