ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 21.01.2016
- gültig bis: 20.01.2026
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 108 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1956
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Willkommen in dieser lichtdurchfluteten Galeriewohnung im 5. Obergeschoss (mit Aufzug) - ein echtes Juwel in bester Lage direkt am Würzburger Ringpark! Diese einzigartige Wohnung begeistert mit einer offenen und großzügigen Raumgestaltung sowie einer traumhaften Aussicht über den Ringpark bis hin zur Festung Marienberg.
Der offene Wohn- und Essbereich sorgt mit seinen großen Fensterfronten für ein helles und freundliches Ambiente. Die angrenzende, großzügige Küche bietet ausreichend Platz und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, von dem aus Sie den Blick über die gesamte Sanderau genießen können. Das gemütliche Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte, während das geräumige Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss höchsten Komfort bietet.
Ein besonderes Highlight ist das Galeriezimmer, das sich vielseitig nutzen lässt - sei es als Arbeitsbereich, Rückzugsort oder Gästezimmer. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, das für praktischen Stauraum sorgt.
Besonderes Extra: Die Wohnung ist aktuell mit einer angrenzenden 2-Zimmer-Wohnung im Nachbarhaus verbunden. Diese zusätzliche Einheit verfügt über ein weiteres großes Zimmer mit Holzofen, ein kleiner Nebenraum sowie eine Gästebad und eine Küche, die auch als weiteres Schlafzimmer genutz werden kann - ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder als separate Kapitalanlage.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Wohngelegenheit! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage.
