Diese modern sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 35,12 m² Wohnfläche bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Möglichkeit, ihr Investment gezielt auszubauen. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug - ein echter Vorteil.
Besonders attraktiv: Die Wohnung wurde kürzlich vollständig saniert. Sämtliche Wände und Böden wurden erneuert, die Elektrik und Wasserleitungen innerhalb der Wohnung modernisiert und das Badezimmer hochwertig ausgestattet. Das neue Duschbad überzeugt mit klarer Linienführung und zeitgemäßer Ausstattung - ein echter Blickfang für anspruchsvolle Mieter. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand, was nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch die Werthaltigkeit der Immobilie langfristig sichert.
Aktuell steht die Wohnung leer und ist bereits möbliert - inklusive durchdachter Ausstattung für eine WG-taugliche Nutzung. Damit eröffnet sich für Kapitalanleger die Möglichkeit zur möblierten Vermietung, mit der sich die Mietrendite deutlich steigern lässt. Bei entsprechender Nutzung sind bis zu 5,5 % Rendite realisierbar. Dank der kompakten und zugleich funktionalen Raumaufteilung - zwei Zimmer, eine separate Küche und ein modernes Bad - ist die Wohnung ideal für Studenten, Singles oder Berufspendler geeignet.
Ein zusätzlicher Vorteil: Ein Stellplatz im nahegelegenen Parkhaus (zzgl. 10.000 €). Dieser rundet das Angebot ab und bietet Mietern oder späteren Eigennutzern einen sicheren und komfortablen Parkplatz - ein wertvoller Pluspunkt in einer Stadt, in der Parkraum begehrt ist.
Auch für die Zukunft bietet die Immobilie interessante Perspektiven: Ob als Wohnlösung für studierende Kinder, als erste eigene Wohnung oder zur späteren Eigennutzung im Alter - hier investieren Sie nicht nur in eine Immobilie, sondern in eine flexible und solide Kapitalanlage mit Substanz.
