23.03.2025
37431 Bad Lauterberg (Harz)
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in bester Innenstadtlage von Bad Lauterberg im Harz. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 100 m² und einer Wohnfläche von ca. 117 m² (ohne das ausgebaute Gästezimmer im Dachgeschoss) bietet es viel Platz für eine Familie oder auch als Kapitalanlage. Das Haus stammt aus ca. 1900, wurde jedoch umfassend renoviert und modernisiert. Eine Gastherme aus dem Jahr 2012 versorgt das Gebäude zuverlässig mit Wärme. Ein großer Vorteil ist, dass die Immobilie nicht unter Denkmalschutz steht.
Das Haus überzeugt mit einem pflegeleichten Innenhof, an den eine Bar angrenzt - perfekt für gesellige Abende. Die moderne Einbauküche ist erst zwei Jahre alt und im Kaufpreis enthalten. Zudem wurde ein zweites Badezimmer im Obergeschoss neu geschaffen. Die Eigentümer haben teilweise neue Heizkörper und eine modernisierte Elektrik installiert sowie die Bodenbeläge im Zuge der Renovierung erneuert. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial mit einer Ausbaureserve für weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Die Raumaufteilung ist optimal gestaltet. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein modernes Duschbadezimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer, das ursprünglich als Esszimmer genutzt wurde - eine Wiederöffnung zur Küche wäre hier möglich. Die moderne Küche bietet direkten Zugang zum Innenhof.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein Durchgangszimmer, das ideal als Büro genutzt werden kann, sowie ein Ankleidezimmer.
Das Dachgeschoss verfügt über ein ausgebautes Gästezimmer, welches nicht in die Wohnfläche von 117 m² einberechnet wurde. Zudem besteht weiteres Ausbaupotenzial, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
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