Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Goch, inmitten der gut frequentierten Voßstraße. Die Immobilie besteht aus zwei separat zugänglichen Einheiten und überzeugt durch eine klare Trennung von Wohn- und Gewerbebereich sowie durch langfristige und stabile Mietverhältnisse.
Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 69 m² großes Ladenlokal, das aktuell an einen Telekom Shop vermietet ist. Das Mietverhältnis besteht auf Basis eines langfristigen Vertrages, der noch bis Juni 2030 läuft und dem Mieter eine Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre einräumt. Die Gewerbefläche verfügt über eine attraktive Schaufensterfront zur Voßstraße und profitiert von der starken Sichtbarkeit und der hohen Kundenfrequenz dieser zentralen Einkaufsstraße.
Über einen separaten Eingang gelangt man in die darüberliegende Wohneinheit, die sich über das erste bis dritte Obergeschoss erstreckt. Die Wohnung bietet mit rund 160 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot. Sie ist seit Dezember 2018 vermietet und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre sowie durch zwei Balkone, die sich jeweils im ersten und im zweiten Obergeschoss befinden.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Durch die solide Bauweise und die nachhaltige Mieterstruktur eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage. Die zentrale Lage in Goch trägt zusätzlich zur Attraktivität bei: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister, Cafés und Restaurants, die sowohl für die gewerbliche Nutzung als auch für die Wohnqualität einen Mehrwert darstellen.
