Zentral und dennoch ruhig gelegen präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienwohnhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten und einer vermieteten Gewerbeeinheit.
Das im Jahre 1989 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude überzeugt durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder in einer flexiblen Kombination beider Varianten.
Besonderheiten im Überblick:
• Vielseitige Nutzung: ideale Kombination aus Vermietung und Eigennutzung
• Zentrale, stadtnahe Lage – kurze Wege ins Zentrum, dennoch ruhige
Wohnatmosphäre
• Großzügige Fensterfronten und Dachflächenfenster für lichtdurchflutete Räume
• Isolierverglaste Kunststoff- bzw. Aluminiumfenster mit Rollläden
• Hochwertige Ausstattung mit keramischen Fliesen und Laminatböden;
Fußbodenheizung im Hochparterre
• Küche mit Einbaugeräten
• Zentralheizung (Niedertemperatur-Ölheizung)
Miet- und Nutzungsstatus:
• Hochparterre und Dachgeschoss: aktuell vermietbar, ideal zur Eigennutzung oder
Neuvermietung
• Obergeschoss: derzeit vermietet
• Gewerbeeinheit im Kellergeschoss: seit Jahren zuverlässig vermietet
Erzielbare jährliche Nettokaltmiete:
€ 25.500,-
Bruttorendite (ohne Nebenkosten):
5,94 %
Fazit:
Ein gepflegtes, vielseitig nutzbares Mehrfamilienwohnhaus in Toplage am Schlosspark von Melsungen - mit überzeugender Substanz, stabilen Mieterträgen und hohem Wertsteigerungspotential. Ob als Kapitalanlage mit sicherer Rendite...WEITERLESEN
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