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RESERVIERT Schöne, geräumige Villa mit Garten, Terrasse, Garage und einzigartigem Ausblick in Stadtkyll RESERVIERT

600.000 €

Festpreis

21.05.2025

54589 Stadtkyll

RESERVIERT.

Diese 2002 in Massivbauweise errichtete Architektenvilla steht hoch am Rande von Stadtkyll in einer repräsentativen Wohngegend. Stadtkyll ist eine Gemeinde im Landkreis Vulkaneifel und gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein. In Stadtkyll hat man verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen wie z.B. Bäckerei mit Café, Metzgerei, Kindertagesstätte, Grundschule usw..
Im nahe gelegenen Jünkerath hat man weitere Einkaufsmöglichkeiten in verschiedenen Supermärkten, das Bürgerbüro der Verbandsgemeinde Gerolstein und einen Bahnsteig an der Bahnstrecke Trier-Köln.

Diese wunderschön gelegene Villa ist ideal für diejenigen, die großzügig wohnen möchten, mit Platz für die Familie mit Kindern, für den Empfang von Gästen, für die Kombination von Wohnen und Arbeiten, mit Platz für Home-Office etc...

Das Haus ist mit einer hochmodernen Erdgas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ausgestattet, die durch Solarkollektoren unterstützt wird. Für wohlige Wärme in den Wintermonaten sorgen 2 Kaminofen in den Wohnräumen. Hervorzuheben sind auch die großen Fenster in allen Räumen, die zu jeder Jahreszeit für Lichtdurchflutung sorgen.

Eine weitere Besonderheit ist die Deckenhöhe von 2,70 Metern, die ein noch angenehmeres Raumgefühl vermittelt. Des Weiteren ist die Villa mit einer Alarmanlage, einem Regenwassertank mit einem Volumen von 10.000 Litern und einer Doppelgarage ausgestattet.

Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück von 2.023 m², die Wohnfläche beträgt ca. 248 m², zusätzlich hat man eine Nutzfläche von ca. 108 m² im Untergeschoss und der Garage!

Aufteilung:

Erdgeschoss:

Eingang/Flur mit Treppe zum Kellergeschoss, Diele mit Treppe zum Obergeschoss, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Küche mit Einbauküche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kaminofen, zweites Wohnzimmer/Wintergarten mit Kaminofen und Zugang zu großer Terrasse und Garten.

Obergeschoss:

Diele, 4 große Schlafzimmer, geräumiges Bad mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne und Dusche.

Untergeschoss:

Flur, Waschküche/HWR, Heizungsraum, Abstellkeller/Vorratskeller, Garage.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Preis: € 600.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.ja-immo-eifel.de
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

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Ort54589 Stadtkyll
AnzeigentypPrivatangebot
Anzeigendatum21.05.2025
Anzeigenkennungc1dc112b
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KategorieImmobilien › Kaufen › Häuser

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