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RESERVIERT Sanierungsjuwel im Grünen: Ihr Wohnungsprojekt in Lemwerder

59.000 €

Festpreis

05.05.2025

27809 Lemwerder

Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne - Ihre Chance in aufstrebender Lage von Lemwerder

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause - ruhig gelegen am Ende eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil von Lemwerder. Diese durchdacht geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit ca. 53,2 m² Wohnfläche, ideal ergänzt durch ca. 11,87 m² Nutzfläche im großzügigen Kellerraum und weiteren Abstellmöglichkeiten im Dachgeschoss.

Wohnqualität mit Potenzial: Bereits beim Betreten des sauberen Treppenhauses zeigt sich der gepflegte Eindruck der Wohnanlage. In der Wohnung erwartet Sie ein praktischer Grundriss mit vielseitiger Gestaltungsmöglichkeit:

- Heller Flur mit Zugang zu allen Räumen

- Zwei gemütliche Schlafzimmer, eines davon ca. 12,25 m², das andere ca. 7,35 m² - beide mit herrlichem Grünblick und potenziell als Wohnzimmer nutzbar

- Drittes Zimmer mit ca. 9,5 m² - ideal als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer

- Großzügiges Esszimmer mit Nische zum Einbau einer Küchenzeile sowie ausreichend Platz für einen Essbereich - von hier gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südwest-Balkon mit Blick in die gepflegte Grünanlage

- Modernisierungsfähiges Badezimmer mit eingelassener Dusche in einer Nische auf der linken Seite sowie Waschbecken und WC rechtsseitig von der Tür aus gesehen - mit Lüftung und der Möglichkeit, diesen Raum zu einem modernen Wohlfühlbad zu gestalten

Die Wohnung bietet eine solide Basis für Ihre kreativen Ideen. Eine Modernisierung - insbesondere der Elektrik - ist empfehlenswert und eröffnet die Möglichkeit, ein wahres Schmuckstück zu schaffen. Kunststofffenster (Baujahr 1983) und eine angenehme Deckenhöhe von 2,40 m runden das Profil ab.
Die Umgebung des Objekts befindet sich durch umfassende Sanierungsmaßnahmen im deutlichen Wandel. In direkter Nachbarschaft wurden bereits mehrere Sanierungsprojekte - unseres Wissens nach durch die jeweiligen Eigentümergemeinschaften - erfolgreich umgesetzt, welches das Gesamtbild der Umgebung bereits zusätzlich aufwertet. Eine ursprünglich geplante Gesamtsanierung dieser Wohngemeinschaft wurde kürzlich durch die Eigentümergemeinschaft abgelehnt, da die finanzielle Belastung für die einzelnen Wohneinheiten trotz hoher Förderungen zu groß gewesen wäre. Es soll nun ein eigentümerverträgliches Konzept aufgestellt werden, welches priorisiert nach den notwendigen Maßnahmen überwiegend aus den Rücklagen zu finanzieren ist.

Lagevorteile im Überblick:

- Ruhige Lage direkt an gepflegten Grünflächen

- Park und Weser fußläufig erreichbar - ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten

- Gute Anbindung per Fähre nach Vegesack

- Schulen und Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe

Fazit: Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Wohnung bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Teil eines wachsenden und zukunftsorientierten Wohnstandorts zu werden. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie hier Ihre persönliche Wohlfühloase!