Dieses vollständig sanierte Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Bitburg-Masholder, nur wenige Minuten von der Bitburger Innenstadt entfernt. Das von einer Hecke umgebene Grundstück mit ca. 1.124 m² Fläche bietet viel Privatsphäre und ausreichend Platz für eine mögliche Erweiterung des Hauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² erstreckt sich die Immobilie über zwei Wohnetagen und ein Kellergeschoss.
Über die Außentreppe erreichen Sie den Eingangsbereich im Erdgeschoss des Hauses – von hier gelangen Sie direkt in den offenen Wohn- Essbereich mit Einbauküche. Neben dem Wohnraum offeriert das Erdgeschoss zwei weitere Zimmer, von denen eins als Schlafzimmer mit direktem Badezimmer genutzt werden kann. Ein weiteres Zimmer dient als Wohnzimmer oder Büro, je nach Bedarf nutzbar. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch eine Gästetoilette. Das Erdgeschoss bietet sich optimal dafür an, den Wohn- und Essbereich nach hinten zu erweitern, um so zum einen mehr Wohnfläche zu generieren, zum anderen um einen direkten Gartenzugang zu schaffen. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsräume nutzen lassen. Ein Tageslichtbad sorgt auch hier für Komfort. Zusätzlich steht ein Dachboden als Stauraum zur Verfügung. Im Kellergeschoss befinden sich weitere praktische Räume, die sich hervorragend als Lager- oder Abstellflächen eignen. Hier ist auch der Waschmaschinenanschluss untergebracht sowie Platz für Gartengeräte oder sonstige Utensilien des täglichen Bedarfs. Zum Haus gehört außerdem ein Carport, der für komfortables und witterungsgeschütztes Parken sorgt.
Im Rahmen umfassender Sanierungsarbeiten im Jahre 2010 wurde die gesamte Immobilie entkernt und umfangreich modernisiert. Dazu zählen unter Anderem die Erneuerung des Satteldachs mit Aufdach- und Zwischensparrendämmung sowie der Eindeckung mit Tonziegeln, die Sanierung des Kamins, der komplette Austausch des Estrichs und der Einbau einer neuen Fußbodenheizung – bereits vorbereitet für den Anschluss einer Luftwärmepumpe. Ebenso wurden alle Fenster durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt und die Haustürelemente erneuert. Die Zu- und Abwasserleitungen sowie die gesamte Elektroinstallation wurden vollständig erneuert. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Kabelanschluss sowie über eine Satellitenschüssel. Beide Badezimmer sowie auch das Gäste-WC wurden modernisiert. Sämtliche Bodenbeläge sowie die Innentüren wurden erneuert und mit einer Einbauküche sowie vereinzelten Einbaumöbeln versehen. Die Fassade erhielt zudem eine Wärmedämmung mit einer Stärke von 180 mm, auch die Kellerdecke wurde nach heutigem Standard gedämmt.
Diese Immobilie verbindet durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein großzügigem Platzangebot mit Erweiterungspotenzial in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage – ideal für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach einem idyllischen Zuhause.
