Kurzbeschreibung
Attraktive 3,5-Zimmer-Traumwohnung mit zwei Balkonen und zwei Tiefgaragenstellplätzen in ruhiger Lage.
Objekt
Diese charmante 3,5-Zimmerwohnung aus dem Jahr 1994 befindet sich in der beliebten Gemeinde Steißlingen - nur wenige Gehminuten vom idyllischen Steißlinger See entfernt. Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem harmonischen Wohnambiente, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.
Bereits beim Eintreten spürt man die angenehme Atmosphäre dieser Wohnung - alles wirkt gepflegt, ruhig und in sich stimmig. Der Grundriss ist klar strukturiert, die Räume sind lichtdurchflutet und bieten genau das richtige Maß an Großzügigkeit. Über die Diele gelangen Sie direkt in den Wohn- und Essbereich, der mit seinem Zugang zum sonnenverwöhnten Balkon einen wunderbaren Ort zum Durchatmen schafft - mit Blick ins Grüne und in herrlich ruhiger Umgebung. Die Küche ist funktional geschnitten, in sehr gutem Zustand und mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet - ideal für den Alltag und dennoch mit Raum für gemütliches Kochen am Wochenende.
Ein gut geschnittenes Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das Elternschlafzimmer, jeweils mit Zugang zum zweiten Balkon bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedenste Lebenssituationen. Das attraktive Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC runden den Grundriss stimmig ab. Besonders hervorzuheben ist der liebevolle Zustand der Wohnung - hier spürt man die Sorgfalt und Wertschätzung der bisherigen Eigentümer in jedem Detail. Der zugewiesene Kellerraum ist übergroß und lässt sich von daher auch gut als Hobbyraum nutzen. 2017 wurden die Fenster erneuert und die Fassade gedämmt. Die Böden, das Badezimmer und die Küche wurden in 2020 auf einen neuen Stand gebracht und liebevoll renoviert. Da sich die Wohnung im Hochwart befindet, ist sie auch für Senioren gut geeignet. Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und Ärzte befinden sich im Umkreis von 5-10 Gehminuten.
Die Umgebung der Wohnanlage ist angenehm ruhig - perfekt für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Steißlingen selbst ist als familienfreundliche Gemeinde bekannt und bietet mit seiner Nähe zur Natur, einem aktiven Vereinsleben, der Nähe zum Bodensee und guter Infrastruktur einen hervorragenden Wohnort für Jung und Alt.
Der Kaufpreis setzt sich aus 335.000 Euro für die Wohnung und 19.500 Euro für einen der beiden Tiefgaragenstellplätze zusammen. Der zweite TG-Stellplatz kann optional für 19.000 Euro erworben werden. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 373.500 Euro - ein attraktives Angebot, das dank Flexibilität auch für Käufer mit nur einem Stellplatzbedarf interessant bleibt. Die Rücklagen der WEG belaufen sich aktuell auf ca. 131.000 Euro (Stand: 12/2024), das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 386 Euro. Davon sind rund 256 Euro umlagefähig; der Eigenanteil liegt bei ca. 129 Euro. Ein solides Fundament für nachhaltiges Eigentum in gefragter Lage.
Der Energieausweis ist in Arbeit und wird nachgereicht.
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