Objektbeschreibung
Dieser Rest-Hof eines ehemaligen Weinbaubetriebes braucht dringend eine handwerklich begabte, liebevolle Hand. Das genaue Baujahr des ehemaligen Hauses ist nicht genau bekannt, ein Um- und Anbau erfolgte 1960. Das Wohnhaus wurde 1974 neu verputzt. Die geräumige Scheune wurde 1987 saniert. Die Grundstücksfläche beträgt 929m². Platz ist eine Frage die sich hier nicht stellt. Im derzeitigen baulichen Zustand ist der Gebäudebestand nicht oder nur eingeschränkt zum Bewohnen geeignet. Die Einzelöfen sind alle funktionsfähig. Im Wohnzimmer im EG befindet sich sogar ein moderner Pelletofen. Eine neue Dusche wurde auch bereits im Bad im EG eingebaut. Alle Fenster sind einfach-verglaste Holzfenster, lediglich drei Fenster im EG wurden 1994 durch isolierverglaste Holzfenster ersetzt.
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Auf dem Hofgrundstück befinden sich, wie bereits erwähnt, noch eine Scheune und zudem auch kleinere Ställe und eine „Garage“, ein geräumiger, befestigter Innenhof und im Süden ein großer Garten.
Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 230m², eine Nutzfläche von ca. 60m² (ohne Kelller) und die Scheune hat eine Grundfläche von ca. 100m².
Unter einem Teil des Hauses liegt ein Gewölbekeller, welcher vom Anbau aus zu begehen ist.
Ein Energieausweis ist beantragt und wird zur ersten Besichtigung vorgelegt. Die Aussagekraft dieses Ausweises ist jedoch nur von untergeordneter Bedeutung, da sowieso umfangreiche Kernsanierungsmaßnahmen erforderlich sind.
Es gibt keinen Bebauungsplan, somit greift der §34 BauGB.
Baulasten sind angefragt und es gibt keine Eintragungen. Denkmalschutz liegt nicht vor.
Raumaufteilung
2 Hauseingänge / 2 Wohnungen / Nutzfläche / Scheune / Garten
