/10

RESERVIERT! Renditeobjekt in zentraler Lage Lauenburgs

695.000 €

Festpreis

29.04.2025

21481 Lauenburg (Elbe)

RESERVIERT!

Wir bieten ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen in zentraler Lage Lauenburgs an. Bei den Wohnungen handelt es sich um 4 Dreizimmerwohnungen, 2 Zweizimmerwohnungen und 2 Einzimmerwohnungen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 392 qm. Einige Wohnungen verfügen über einen Balkon. Das Haus wurde 1961 in Massivbauweise auf einem 1.503 qm großen Grundstück errichtet. Es ist voll unterkellert und wird durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002 beheizt. Zu dem Haus gehören 16 Einzelgaragen, die sich auf dem rückwärtigen Grundstücksteil befinden. Die Zuwegung erfolgt über den Glüsinger Weg.
Die durchschnittlichen Nettomieten für die Wohnungen betragen 6,52€/qm mtl.
Aktuell wird eine 1-Zimmerwohnung mit 27 qm zur ortsüblichen Miete von 8,50€/qm mtl. neu vermietet.
Die Garagen sind durchschnittlich für 38,--€ mtl. vermietet.

Bei Vollvermietung ergibt sich somit eine Nettomiete in Höhe von 3.119,56€ mtl. bzw. 37.434,72 p.a.
Aufgrund der aktuell moderaten Mieten ist bei Neuvermietung und möglicher Anpassung auf das ortsübliche Mietniveau zukünftig eine Steigerung der Rendite möglich.