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++RESERVIERT++ Raumwunder: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zwei Garagen

678.000 €

Festpreis

25.04.2025

71642 Ludwigsburg

Mit einer Grundstücksgröße von ca. 587 m² und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 189 m² bietet dieses charmante Mittelhaus in ruhiger und gefragter Lage von Poppenweiler viel Raum zur Entfaltung und für individuelle Wohnkonzepte. Die Immobilie befindet sich in einem baujahrestypischen, gepflegten Zustand und eröffnet zugleich zahlreiche Möglichkeiten, um durch gezielte Modernisierungen den eigenen Stil einzubringen.

Besonders attraktiv ist die bereits seit April 2017 vermietete Einliegerwohnung, die bereits eine attraktibe Jahreskaltmiete erzielt - mit der Option, diese im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben anzupassen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Die flexible Nutzung dieser Einheit erweitert das Spektrum an Wohn- und Investitionsmöglichkeiten. Zwei Einzelgaragen sorgen zusätzlich für komfortable Parklösungen direkt am Haus.

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Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche189,02 m²
- Grundstücksfläche557,00 m²
- Zimmeranzahl6
- AusstattungBalkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Keller
Baujahr1977
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseH
- Energiebedarfskennwert300 kWh/m²a
- Ausstelldatum13.04.2025
- Gültig bis12.04.2035