In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Ühlingen-Birkendorf befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998. Das Haus wurde in Massivholzbauweise errichtet, was für eine gute Wärmedämmung sorgt.
Das Kellergeschoss, das in Betonbauweise ausgeführt ist, beherbergt den Heizraum sowie den Zugang zur Garage.
Auf ca. 134 qm Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie ausreichend Raum für eine vier- bis fünfköpfige Familie.
Hinzu kommen rund 80 qm Nutzfläche, ein großzügiger Garten mit ca. 680 qm Grundstücksfläche sowie eine Garage und ein Carport mit zwei Stellplätzen.
Highlights im Überblick:
- Ca. 134 qm Wohnfläche
- 4 Schlafzimmer + 2 Bäder (teilmodernisiert, barrierefreie Dusche)
- Gepflegte Küche mit Speisekammer
- Öl-Zentralheizung v. 1998 mit technischem Update
- Kaminofen im Wohnzimmer
- überdachte Terrasse
- Grundstück mit ca. 680 qm und viel Freiraum
- Garage + Carport mit zwei Stellplätzen
- Familienfreundliche, ruhige Lage mit guter Infrastruktur
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 30 qm, das durch große Fenster viel Licht hereinlässt und direkten Zugang zur überdachten Terrasse bietet. Der Kaminofen sorgt im Winter für angenehme Wärme. Die Küche ist gepflegt, verfügt über funktionale Einbauten und Elektrogeräte und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt.
Ebenfalls im Erdgeschoss: ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein weiterer Raum, der sich ideal als Schlafzimmer oder Büro nutzen lässt.
Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Zudem ist hier das Hauptbadezimmer untergebracht, das vor Kurzem teilweise modernisiert wurde. Die Dusche ist nun barrierefrei und entspricht modernen Standards, was komfortabel ist. Insgesamt stehen zwei Bäder zur Verfügung, was den Alltag in einer größeren Familie deutlich erleichtert.
Zwei der Schlafzimmer im Dachgeschoss bieten direkten Zugang zum Balkon, der in Richtung Südwesten ausgerichtet ist - hier genießen Sie den ganzen Tag über Sonne und einen herrlichen Blick auf die angrenzende Grünfläche.
Die Räume sind mit Laminatboden in den Wohn- und Schlafbereichen ausgestattet, während in der Küche und den Bädern Fliesen verlegt wurden.
Das Haus wird über eine regelmäßig gewartete Öl-Zentralheizung mit neuem Brenner, Pumpe und Filtern beheizt. Laut Heizungsfirma sind die Werte weiterhin sehr gut.
Der Garten bietet viel Platz für Freizeit oder Erholung - ideal für Familien mit Kindern. Besonders auf der Südseite erstreckt sich der Garten bis zum Carport, wodurch hier ausreichend Platz für Aktivitäten vorhanden ist. Da sich auf dieser Seite keine Nachbarn befinden, können Kinder hier ungestört spielen und sich mehrere Stunden austoben.
Die Einfahrt zur Garage befindet sich vor dem Haus, und auf der Nordseite des Grundstücks befindet sich eine kleinere Grünfläche, die ebenfalls zum Entspannen einlädt.
Die Immobilie ist in einem ruhigen Wohngebiet mit guter Infrastruktur (Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Banken etc.) besonders attraktiv für Familien. Die umliegende Landschaft eignet sich ideal zum Wandern, Radfahren und für andere Outdoor-Aktivitäten.
Das Haus kann nach Vereinbarung zeitnah bezogen werden. Ein passender Übergabezeitpunkt lässt sich flexibel abstimmen.
Wenn Sie auf der Suche nach einem gepflegten Zuhause in naturnaher Umgebung sind, das Raum für die ganze Familie bietet, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Getreu unserem Motto:
Wir schaffen Immotionen.
