Reserviert Perfekte Kapitalanlage - Direktzug nach Nürnberg und Stuttgart

498.000 €

Festpreis

23.03.2025

91580 Petersaurach

Dieses gut vermietete Wohn- und Geschäftshaus direkt am Bahnhof steht ab sofort zum Verkauf.

Alle Wohneinheiten sind unbefristet mit solventen Mietern vermietet. Im Erdgeschoss war eine ehemalige Gaststätte untergebracht. Die Küche ist teilweise immer noch vorhanden. Es ist möglich wieder eine Gaststätte mit Biergarten zu eröffnen.

Der nahgelegene Bahnhof mit dem Pendlerparkplatz bietet eine hohe Frequenz. Ebenfalls vorstellbar sind andere Gewerbeeinrichtungen oder die Umwandlung zu Wohneinheiten.

Auf ca. 231 m² bietet das Erdgeschoss das Potential zwei oder drei Wohneinheiten zu errichten. Die drei Wohneinheiten im Obergeschoss verfügen über eine Wohnfläche von ca. 239 m². Das nachträglich im Jahr 1990 ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei Wohneinheiten mit ca. 178 m² Wohnfläche.

Das Haus wird derzeit über eine Ölheizung beheizt. In naher Zukunft soll ein Nahwärmenetz gebaut werden, hier könnte auch dieses Objekt daran angeschlossen werden, um nachhaltig und unabhängig von fossilen Energieträgern zu heizen.

Das Haus ist bereits am schnellen Glasfasernetz angeschlossen.

Die Jahresnettokaltmiete inkl. Garagenvermietung beträgt derzeit 27.240 Euro.