Inmitten der sanften Hügellandschaft des Chiemgaus befindet sich dieses charmante Anwesen in absolut idyllischer Weilerlage. Für Liebhaber traditioneller Sacherl bietet sich hier eine seltene Gelegenheit: Auf einem naturbelassenen Grundstück mit 4.081 m² erstreckt sich ein Wohnhaus mit ca. 178 m² Wohnfläche sowie ein großzügiges Nebengebäude mit vielseitigem Erweiterungspotenzial – ideal für Werkstatt, Atelier oder zusätzlichen Wohnraum.
Das Wohnhaus beherbergt drei Zimmer, eine gemütliche Küche mit zusätzlichem Holzofen, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein separates WC sowie ein weiteres Bad im Rohbau. Ein Kachelofen sorgt für wohlige Wärme – sein Betrieb ist bis zur nächsten Überprüfung zulässig. Die Elektro- und Heizungsinstallationen sowie der Badeinbau sind noch nicht vollständig abgeschlossen, was Raum für eigene Gestaltungswünsche bietet. Renovierungs- und Modernisierungsbedarf ist teilweise gegeben, eröffnet aber genau deshalb kreative Freiheit für Individualisten und Handwerker mit Herzblut.
Ein besonderes Highlight ist der südwestseitige Bachlauf, der dem Grundstück eine besonders friedliche Atmosphäre verleiht. Der nach Süden ausgerichtete Balkon sowie die Scheune mit historischen Elementen komplettieren das Gesamtbild dieses ländlichen Refugiums.
Fazit
Ein außergewöhnliches Anwesen für Kenner und Liebhaber des traditionellen, ländlichen Wohnens. Dieses Sacherl in Nöstlbach ist kein Haus von der Stange – sondern eine Einladung, ein Leben im Einklang mit der Natur zu führen. Wer Ursprünglichkeit, Freiraum und kreative Möglichkeiten sucht, findet hier ein echtes Juwel im Herzen Oberbayerns.
Eckdaten im Überblick
- Objektart: Sacherl mit Wohnhaus und Scheune
- Wohnfläche: ca. 178 m²
- Grundstück: ca. 4.081 m²
- Zimmer: 3
- Küche: mit zusätzlichem Holzofen - Einbauküche nicht im Kaufpreis enthalten
- Bäder: 1 fertiges Bad mit Dusche/WC, 1 separates WC, 1 Bad im Rohbau
- Heizung: Kachelofen (betriebserlaubt bis zur Überprüfung), Elektro- und Heizungsinstallation teilweise unvollständig
- Außenanlagen: Balkon in Südlage, naturbelassenes Grundstück, Bachlauf
- Nebengebäude: große Scheune mit Ausbaupotenzial
- Zustand: teilweise renovierungs-/modernisierungsbedürftig
