Diese wunderschöne 1,5-Zimmer-Dachgeschoss Wohnung am ruhigen Stadtrand von Lampertheim vereint urbanen Komfort mit stilvoller Ausstattung und einer einmaligen Aussicht.
Hoch oben im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrparteienhauses gelegen, genießen Sie hier nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch einen weiten, unverbauten Blick über die Rheinauen bis hin nach Mannheim. Die Wohnung wurde 2016 umfassend modernisiert und befindet sich in einem super Zustand. Hochwertiges Echtholzparkett, ein maßgefertigter Einbauschrank mit Bett sowie eine moderne Einbauküche verleihen dem Wohnraum zeitlose Eleganz und sind im Kaufpreis bereits enthalten. Eine große Fensterfront sorgt für viel Licht und unterstreicht das großzügige Raumgefühl. An warmen Sommertagen sorgt eine fest installierte Klimaanlage für angenehme Temperaturen. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über einen Aufzug, ein privater Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum und ein separater Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Einheit - derzeit vermietet und somit als zusätzliche Einnahmequelle nutzbar.
Aktuell ist die Wohnung bis Mai 2026 mit einem befristeten Staffel-Mietvertrag vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 500?€, hinzu kommen 30?€ Miete für den Stellplatz. Das Mietverhältnis kann bei Bedarf verlängert werden, wodurch sich die Wohnung als attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen anbietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 281,40?€, aufgeteilt in 235,75?€ umlegbare Kosten, 45,65?€ nicht umlegbare Kosten und 70?€ für die Rücklage. Die Wohnung ist Teil einer finanziell sehr gut aufgestellten Eigentümergemeinschaft - der Anteil an der Erhaltungsrücklage beträgt 4.663,57?€, bei einem Gesamtstand der Gemeinschaft von 333.112,10?€ (Stand Ende 2024).
Diese Dachgeschosswohnung steht für eine seltene Kombination aus Lage, Ausstattung, Investitionssicherheit und Weitblick - im wahrsten Sinne des Wortes. Ob als anspruchsvolles Zuhause für die Zukunft oder als durchdachte Kapitalanlage. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie.
