Neuwertig & voll ausgestattet - sofort vermietbar oder selbst einziehen
Diese 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ist innen wie außen vollständig modernisiert und steht sofort bezugsfrei zur Verfügung.
Der Clou: Alle Sanierungen sind abgeschlossen und bezahlt - Sie kaufen eine Wohnung ohne Investitionsstau, die bereits komplett möbliert ist und seit Jahren als möbliertes Wohnen auf Zeit 1.200 - 1.500 € Warmmiete pro Monat erzielt.
Wohnung & Aufteilung
. Wohnfläche: 31,75 m² (inkl. hälftigem Balkonanteil)
. Wohn-/Schlafbereich: 20,79 m²
. Diele: 4,25 m² (Platz für Garderobe, Kommode)
. Tageslichtbad: 3,91 m², mit großem Fenster, sehr gute Belüftung
. Balkon: 7,35 m² (hälftig 3,67 m²) - überdacht, Südausrichtung, mit
Strom & Licht
Highlights
. Tageslichtbad - modernes Design, natürliches Licht, perfekte Lüftung
. Querlüftung möglich - Fensterfront & Eingangstür gegenüberliegend
. Überdachter Südbalkon - hell, wettergeschützt, keine direkte Einsicht
. Steckdosen an jeder Wand, separate Stromkreise für Küche & Wohnraum
. Kompakter, klarer Grundriss - ideal für möblierte Vermietung oder Singlehaushalt
Innenmodernisierung
. Elektrik komplett neu (Verteiler, FI-Schalter, Leitungen, Steckdosen)
. Neues Tageslichtbad mit hochwertigen Armaturen & Fliesen
. Abgehängte Decken mit LED-Spots in allen Räumen
. Häcker-Einbauküche in Hochglanzlack weiß inkl. Marken-E-Geräte (Siemens, Bosch)
. Gepflegte Möblierung im Wert von ca. 4.000 € - sofort vermietbar ohne Zusatzkosten
Gebäudesanierung WEG 2022 - abgeschlossen & finanziert
. Sanierungsvolumen: über 1,1 Millionen Euro, unter anderem für:
. Flachdach energetisch erneuert
. Fassaden, Sockel, Laubengänge & Balkone saniert
. Hausflure modernisiert (Bodenbeläge, Anstriche)
. Neue Geländersysteme & Abdichtungen
. Fachgerechte Umsetzung durch Architekturbüro & Handwerksbetriebe
. Finanzierung über WEG-Darlehen (15 Jahre, 2,21 % Zins)
. Die Wohnung hat 1.517/100.000 MEA und trägt anteilig zur Tilgung bei - transparent im Wirtschaftsplan ausgewiesen
. Anteil dieser Wohnung: über 16.687 € ? Tilgung über Hausgeld (119,31 €/Monat), keine Sonderumlage, daher Planungssicherheit
Ausstattung & Extras
. Überdachter Südbalkon mit Stromanschluss & Licht
. Großer, abschließbarer Kellerraum
. Fester Außenstellplatz direkt am Haus
. Zentralheizung (Gas-Brennwert, Viessmann Vitocrossal 200, BJ ca. 2010)
. Energieausweis: 134 kWh/m²a (Klasse E)
