##PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER##
NEU im Angebot: Zum großen Teil modernisierte Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen in Zell am Main!
Verkauft wird eine gepflegte Dopllehaushälfte mit zwei Wohnungen aus dem Grundbaujahr 1932, welches seither in Familienbesitz ist. Das Haus verfügt über eine 3-ZW mit Küche und Badezimmer im Erdgeschoß, sowie Zugang zum Kellergeschoß über die EG Wohnung. Im 1. Obergeschoß mit separatem Eingang über die großzügige Terrasse befindet sich die zweite Wohnung auf zwei Etagen. Das Badezimmer, die Küche inkl. Einbauküche und Abstellkammer, sowie das geräumige Wohn- und Esszimmer und ein Schlafzimmer befinden sich auf dieser Etage. Im Dachgeschoß befinden sich zwei weitere Schlaf- oder Kinderzimmer (nach Umbau auch drei Zimmer möglich), sowie ein separates WC und ein weiteres Badezimmer mit Wanne. Das Haus wurde in massiver Bauweise (mit Bimsstein) erbaut. Das Haus ist vollständig unterkellert, das Kellergeschoß ist jedoch nur über die Wohnung im Erdgeschoß zugänglich.
Die Wohnung im Obergeschoß steht schon leer und kann ab dem 01.09.2025 bezogen werden. Die Wohnung im Erdgeschoß ist seit dem 01.05.2021 für € 650,- warm vermietet.
Die Wohnfläche der Wohnung im Erdgeschoß beträgt ca. 65m². In der zweiten Wohnung (1. Obergeschoß und Dachgeschoß) beträgt die Wohnfläche ca. 110 m². Die Terrassenfläche von ca. 70 m² ist in der Wohnfläche jedoch nicht berücksichtigt.
Der Energieausweis liegt bereits vor.
In den letzten Jahren sind folgende Maßnahmen durchgeführt worden:
- Haus verputzt und Alu-Fensterläden 2017
- Abwasserleitungen im Vorgarten im Jahr 2000
- Isolierung der Kellerwände von außen inkl. Drainage durch Firma Hochtief in den 90er Jahren
- Badezimmer EG und OG
- Gasheizungen
- Elektroinstallationen
- Haustüre
- Schallisolierungen zum Nachbarhaus
- Deckenisolierung Kellergeschoß
Wir arbeiten bereits seit vielen Jahren nach dem Bestellerprinzip. Deshalb werden wir ausschließlich von unserem Auftraggeber, dem Eigentümer bezahlt. Für Sie als Käufer PROVISIONSFREI im Angebot!
Ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zu diesem tollen Objekt erhalten Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch in unseren Geschäftsräumen.
Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit dem Objektleiter Herrn Christopher Pfeiffer unter 0931-99174057 oder Mobil unter 0173-3230168. Bitte überprüfen Sie bereits vor dem Gesprächstermin Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne empfehlen wir Ihnen hierzu eine unabhängige Finanzierungsberatung.
WICHTIG: Bitte senden Sie uns im ersten Schritt Ihre Kontaktdaten (Name, Tel., E-Mail etc.) über das Kontaktformular (rechte Seite) zu. Wir werden Sie direkt für einen Besichtigungstermin per Mail oder Telefon kontaktieren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.
Aufgrund der großen Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen. Schreiben Sie mir bitte zur Kontaktaufnahme eine Mail. Ich werde Sie innerhalb von 48 Stunden kontaktieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
