Wohn und Geschäftshaus zentral in Rödinghausen !
Das Wohn und Geschäftshaus besteht aktuell aus sieben Wohnungen
und einer Gaststätte im Erdgeschoss mit insgesamt ca. 439 m² Nutzfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich die Gaststätte und die vom Inhaber
genutzte Wohnung, die ca. 167 m² groß ist.
In der 1. und 2. Etage gibt es 6 weitere Wohnungen mit insgesamt
ca. 272 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind von ca. 20 m² bis ca. 78 m² groß.
Mit einer behördlichen Genehmigung besteht die Möglichkeit, im
Erdgeschoss aus dem Gastronomiebereich zwei oder mehr
weitere Wohnungen zu einzurichten.
Derzeit sind 6 Wohnungen vermietet. Die Mieteinnahmen daraus betragen
ca. 20.000 € im Jahr plus Nebenkosten (ohne Erdgeschosswohnung und Gaststätte).
Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand.
Im Laufe der Jahre gab es einige Erneuerungen. Das Dachgeschoss
wurde 1984/85 ausgebaut, zeitgleich wurden neue Elektroleitungen verlegt.
Seit 1991 wurden alle Fenster im Ober-/Dachgeschoss und teilweise im Erdgeschoss
und im Keller erneuert.
Das Dach wurde 1997 mit neu eingedeckt.
Die Gasheizung wurde im Jahr 2007 erneuert.
Zum Großteil sind die Rohrleitungen erneuert worden.
2018/2020 und 2021 wurden drei der Bäder in den oberen Wohnungen saniert,
zum Teil wurde Fußbodenheizung verlegt.
Das Haus ist voll unterkellert.
Im Außenbereich gibt es zwei Terrassen,
zwei Carport-Stellplätze und drei Außenstellplätze.
