Objektbeschreibung
Im Jahr 1990 wurde das ehemalige katholische Schwesternhaus unter der Regie eines erfahrenen Architekten umgebaut und kernsaniert.
Bei dem Umbau wurden fünf abgeschlossene Wohneinheiten erschaffen.
Die Sanierung umfasste den Dachstuhl mit Herstellung Kniestock, Dacheindeckung, Fassade, Fenster, Türen, die gesamte Hauselektrik, die gesamte Wasserversorgung, Entwässerung, Kanal mit Kontrollschacht. Alle Heizungsleitungen, Heizkörper und die Heizung wurden erneuert. Durch die umfassende Sanierung wurde ein fiktives Baujahr von 1990 erreicht.
Ideal als Anlageobjekt oder zum angesagten Wohnkonzept von Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach, bei der man sich gegenseitig unterstützt und ein geselliges Beisammensein ermöglicht trotz räumlicher Trennung.
Der Bodenwert beläuft sich aktuell auf 104.000 €.
Das gesamte Grundstück inklusive Haus wird für einen Preis von 250.000 Euro verkauft.
Raumaufteilung
- Grundstück 800 qm (Bodenwert 130 € pro qm, aktueller Geamtwert 104.000 €)
- 5 abgeschlossene Wohneinheiten
- EG Links : 2 Zimmer, Küchenzeile, Bad ca. 40 qm
- EG Rechts : 2 Zimmer, Küche und Bad ca. 50 qm
- OG Links : 2 Zimmer, Küchenzeile, Bad ca. 40 qm
- OG Rechts : 2 Zimmer, Küche und Bad ca. 50 qm
- DG : 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum ca. 85 qm
- 6 Stromzähler (5 Wohneinheiten und Allgemeinstromzähler)
- 6 Wasseruhren (5 Wohneinheiten und Allgemeinwasserzähler)
- Gaszentralheizung mit 5 Wärmemengenzählern
- Waschküche mit fünf getrennten Waschplätzen im Anbau
- Grundstück mit Hof, Wiese und Garten
- Kellerräume, Technikraum
- Alle Wohneinheiten sind gut aufgeteilt und verfügen über viel Tageslicht.
- Kernsanierung im Jahr 1990
Im nicht renovierten Zustand werden Vergleichswohnungen in Kusel zwischen 5 und 6 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche vermietet.
Nach einer Modernisierung, Renovierung kann ein eine Kaltmiete zwischen 7 und 8 Euro erzielt werden.
Tendenz steigend
