Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf angebotene, seit 2010 langfristig vermietete Eigentumswohnung wurde in den Neunziger Jahren als Teil der Wohnanlage Stettiner Straße errichtet.
Entstanden sind seinerzeit 119 Wohnungen in mehreren Gebäuden, alle mit Tiefgarage unterkellert.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Haus Nr. 9, wo sich insgesamt nur 16 Wohnungen auf 4 Etagen befinden.
Die Wohnung ist seit 2001 an ein Ehepaar vermietet, die letzte Mietpreisanpassung erfolgte zum 01.06.2023 auf derzeit EUR 652,00 zzgl. EUR 35,80 für den TG-Stellplatz, nachdem die Miete vorher über 20 Jahre unverändert war. Eine Fortsetzung des Mietverhältnisses wäre für die Mieter wünschenswert.
Der komplette Wohnkomplex wird von der Volksbank Haus- und Mietverwaltungen Leonberg-Strohgäu GmbH in Ditzingen verwaltet.
Für das Gebäude Nr. 9 besteht bei der Volksbank eine angesparte Erhaltungsrücklage von ca. 110.000,00 EUR (per 31.12.2022, Anteil Wohnung ca. 6.400,00) , zusätzlich für die Tiefgaragenanlagen von 77.000,00 EUR (per 31.12.2022, Anteil TG-Stellplatz ca. 700,00 EUR). Die Rücklagen werden bei Kauf mit übernommen.
Raumaufteilung
Die 2-Raum-Wohnung verfügt über einen großen Wohnbereich mit Zugang zum windgeschützten Balkon, Schlafzimmer sowie Küche mit separatem Essbereich und Bad im 1. Obergeschoß des Gebäudes (siehe auch Grundriss).
