Bei der Immobilie handelt es sich um eine ca. 1920 erbaute Jugendstilvilla mit einer Wohnfläche von über 260 m², welche derzeit als Wohnraum im Obergeschoss sowie als gewerblich genutzte Fläche im Erdgeschoss zur Verfügung steht.
Hervorzuheben ist unter anderem die großzügige Grundstücksfläche von
631 m², gelegen in der charmanten Umgebung der Kehler Insel.
Solch eine Grundstücksgröße bietet ausreichend Platz für Ihre Familie.
Von den 2 großen überdachten Süd-Balkonen im Erd- und Obergeschoss
haben Sie einen Blick in den wunderschönen Garten.
Kommen wir nun zu der Aufteilung des Hauses:
Sie gelangen von dem charmanten Eingangsbereich der Jugendstilvilla
in das Erdgeschoss und Untergeschoss mit Zugang in den Garten sowie über
die geschwungene Treppe in das Obergeschoss und von dort in das Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss ist derzeit an 2 Firmen vermietet.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 13.200,00 € pro Jahr (zuzüglich Betriebskosten).
Ausgehend von dem Flur im Obergeschoss gelangen Sie in das Arbeitszimmer, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer (derzeit ohne WC) und separates WC, Küche mit Zugang zum überdachten Süd-Balkon und zum Abstell-/Vorratsraum mit 4,61 m².
Die Wohnung im Obergeschoss ist nicht vermietet und steht sofort zum Bezug
zur Verfügung.
Derzeit ist das Dachgeschoss nicht ausgebaut.
Es besteht nach Prüfung der baurechtlichen Vorgaben gegebenenfalls die Möglichkeit hier zusätzliche Wohnräume beziehungsweise Ausbaufläche zu schaffen.
Im Untergeschoss befindet sich neben den technischen Anlagen ausreichend Platz für Stauraum und bei Bedarf für einen Hobbyraum.
Durch die hier im Haus integrierte „Garage/Parkmöglichkeit für Autos/Motorräder etc.“ haben Sie die Möglichkeit über eine doppelflügelige Holztür in den Garten zu gehen.
Die wesentlichen Gebäudeteile der Jugendstilvilla sind aus dem Ursprungsbaujahr 1919, weshalb eine energetische Sanierung zu empfehlen beziehungsweise erforderlich ist.
Insbesondere für handwerklich begabte Käufer und somit Sie als zukünftige Eigentümer ist hierdurch die Chance gegeben, ein individuelles Wohnprojekt entstehen zu lassen.
Solch eine ideale Kombination aus Lage, Größe des Grundstücks und die Möglichkeit ein Traumhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten zu können, ergibt sich nur selten.
