Diese charmante, ca. 65 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Reihenmittelhauses und bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und solider Kapitalanlage. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Netto-Kaltmiete von 9.000€.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sich perfekt für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen eignet. Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lassen viel Tageslicht herein. Die Fenster wurden hier im Jahr 2015 erneuert und sind mit manuellen Rollläden ausgestattet, die sowohl für eine angenehme Lichtregulierung als auch für zusätzlichen Schallschutz sorgen.
Die helle Einbauküche, die im Kaufpreis inbegriffen ist, bietet ausreichend Stauraum und Platz zum Kochen. Sie ist funktional ausgestattet und fügt sich perfekt in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Das Badezimmer ist gut gepflegt, ausgestattet mit einer Duschwanne sowie einem Waschmaschinenanschluss und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten für den täglichen Gebrauch.
Ein weiterer Vorteil der Wohnung ist der zur Verfügung stehende Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung wird über eine im Jahr 2012 installierte Gastherme beheizt. Diese moderne Heizungsanlage steht ausschließlich für die Wohnung zur Verfügung und sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.
Diese Wohnung ist ein attraktives Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die langfristig eine Immobilie in gefragter Lage sichern möchten. Die solide Bausubstanz, die praktische Ausstattung und die gefragte Lage machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Investition.
