Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines gepflegten 6-Familien-Hauses aus dem Jahr 1968, das nur 6 Wohneinheiten umfasst. Mit einer Wohnfläche von ca. 66m² und einer langjährigen Vermietung für eine monatliche Kaltmiete von 400,00€ bietet diese Immobilie eine stabile Kapitalanlage in ruhiger, aber dennoch innenstadtnaher Wohnlage.
Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohnzimmer mit Balkon. Zwei weitere Zimmer bieten sich als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer an. Hinzu kommen eine separate Küche und ein Tageslichtbad, sowie ein praktischer Abstellraum. Die Ausstattung überzeugt mit gepflegten Fliesen- und Laminatböden. Beheizt wird die Wohnung über ein Gas-Zentralheizung.
Der Dachboden bietet die Möglichkeit zum Wäschetrocknen und zusätzlich ein separates, verschließbares Abteil als Abstellmöglichkeit.
Ein, großzügiger Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Zusätzlich steht auf dieser Ebene ein gemeinschaftlich nutzbarer Raum mit Außenzugang zur Verfügung.
Durch die ruhige Lage, die durchdachte Raumaufteilung und die solide Mieterin bietet diese Wohnung eine Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Beständigkeit und Potenzial setzen. Die Erbpacht beträgt 754,00€ jährlich. Die Immobilie wird professionell verwaltet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
