Das durchgängig über alle Geschosse aus KS-und Bims-Steinen massiv errichtete, zweigeschossige Wohnhaus mit Klinkerfassade (Körrenzieger Klinker) und Satteldach als Sparren- Pfettenkonstruktion, steht frei auf einem topographisch ebenen Grundstück. Als Dacheindeckung wurden Ziegel-Pfannen (Reform-Ziegel anthrazit) verwendet, die noch in einwandfreiem Zustand sind. Geschossdecken von KG bis EG bzw. DG- bis DG wurden in Beton erstellt. Vom DG bis Spitzboden besteht aus einer Kehlbalkenlage, die nach erster Einschätzung mittels OSB-Platten gegen Verzug verstärkt und stabilisiert wurden. Auch die Sparren wurden aufgedoppelt und mit dem Ausbau gedämmt. Die architektonische Gestaltung und Raumaufteilung entspricht einem herrschaftlichen Haus aus den 1950-iger Jahren. Alle Räume sind durch großzügige Fensteranordnungen sehr hell und wirken einladend freundlich. Die Fenster bestehen aus PVC- Profilen und wurden ca. im Jahr 2000 ausgetauscht. Auch der ausgebaute und über eine neu eingebaute viertelgewendelte Holz-Treppe bequem erreichbare Spitzboden, bietet als Studio interessante Nutzungsmöglichkeiten. Teilweise wurden im Laufe der letzten Jahre die Böden mit Fliesen oder Laminat neu belegt. Auch das Bad und das Gäste-WC wurden dabei erneuert und bieten ein freundliches Erscheinungsbild mit weiß gefliesten Wänden. Wir empfehlen dem ehrwürdigen Objekt gegenüber eine verdiente und planmäßige Revitalisierung nach GEG 2024, wobei auf Materialtüchtigkeit des in jeder Hinsicht zu achten ist. Ausführungen jeder Art sollten von fachlicher Hand ausgeführt werden. Die Höhe der Investitionen entscheiden sich über Ausstattungswünsche, eventuelle An- und Umbauten in deutlichem Maße. Eine aussagefähige Kalkulation über die Höhe der Investitionskosten für die Revitalisierungsmaßnahmen, ist nach gründlich geplanter Analyse durch fachlich fundiertes Vorgehen zu ermitteln.
Die Bodenverhältnisse des Grundstückes können als ortsüblich normal angenommen werden und eignen sich als gut bis sehr gut zu bepflanzen. Altlasten bestehen keine bzw. sind auch nach Anfrage der Stadtverwaltung nicht bekannt. Geh- und Wegerechte, oder andere Belastungen bestehen laut Grundbuchauszug oder liegenschaftlicher Prüfung nicht. Die bearbeitete Gartenanlage ist weiter gestaltungswürdig. Es besteht eine Grundstücks-Einfriedung zu den Nachbargrundstücken aus Hecken, Mauern und Zäunen. Im Anschluss an der Terrasse steht eine stolze Eiche, die natürliche Beschattung und Schutz vor Einblicke bietet.
Das Objekt hinterlässt einen ordentlich gepflegten Eindruck und wurde solide unterhalten. Es wurden keine gravierenden Schäden oder Mängel festgestellt, wobei eine tiefergehende Untersuchung nach sachverständiger Methode nicht durchgeführt wurde. Der Zustand der
Gebäudesubstanz entspricht dem einer normalen altersbedingter Abnutzungserscheinungen verschiederner Einbauteile, Decken- und Wandverkleidungen.
Weitere Details zum Haus entnehmen Sie bitte den Plänen und Fotos.
Im hinteren Teil des Grundstückes steht eine Fertig-Garage (ca. 3,00m x 5,60m) mit einer ca. 25m langen Zufahrt aus Betonstein-Belag.
Gerne beraten wir Sie über unser Planungsbüro mit Sanierungserfahrung vor Ort.
