Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses große Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974 präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.100 m² in ruhiger, leichter Hanglage eines gepflegten Wohngebiets. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder für großzügiges Wohnen mit viel Platz zum Entfalten.
Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz, gepflegten Zustand und zahlreiche Ausstattungsdetails, die Komfort und Potenzial vereinen.
Erdgeschoss - Wohnen auf einer Ebene:
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem durchdachten, großzügigen Grundriss:
- 3 Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer und ein helles Wohnzimmer.
- Eine Küche mit gemütlichem Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.
- Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und verfügt über angenehme Fußbodenheizung - das WC befindet sich separat im angrenzenden Partyraum.
- Ein Abstellraum, eine Waschküche sowie ein Heizungsraum ergänzen das Raumangebot.
- Für gesellige Stunden steht ein Partyraum mit eigenem WC zur Verfügung - ideal für Feiern oder gemütliche Abende mit Freunden.
Ein besonderes Plus: Das Erdgeschoss bietet die Möglichkeit eines barrierefreien Zugangs und eignet sich damit hervorragend für generationenübergreifendes Wohnen oder altersgerechtes Leben auf einer Ebene.
Obergeschoss - Licht, Luft und Leben:
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das als zweite Wohneinheit genutzt werden kann:
- 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn-Esszimmer und eine separate Küche.
- Das Tageslichtbad bietet sowohl Wanne als auch Dusche und sorgt für ein komfortables Wohngefühl.
- Ein Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum.
- Von der Terrasse genießen Sie einen schönen Ausblick in den weitläufigen Garten - ideal zum Entspannen und Genießen.
Dachgeschoss - Platz für Ihre Ideen:
- Das Dachgeschoss ist teilweise gedämmt und bereits mit Strom- und Wasserleitungen versehen.
- Hier bietet sich attraktives Ausbaupotenzial - beispielsweise für ein Studio, ein Homeoffice oder zusätzliche Wohnräume.
Technische Ausstattung:
- Öl-Zentralheizung (2004)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (2000-2004)
- Gedämmtes Satteldach mit Solarthermie (2 Platten)
- Fußbodenheizung im Erdgeschossbad
Möglicher Anschluss an das Nahwärmenetz, da die Versorgungsleitung bereits in der Straße vorhanden ist - eine zukunftsorientierte Option für moderne Energieversorgung.
Außenbereich:
Das Grundstück bietet mit ca. 1.100 m² jede Menge Platz für Gartenliebhaber, Familien und Tierfreunde.
Die leichte Hanglage sorgt für schöne Ausblicke und natürliche Abgrenzung.
Ein liebevoll angelegter Garten mit Rasenfläche, Sträuchern und Sitzbereichen lädt zum Entspannen ein.
Zwei Außenstellplätze befinden sich direkt am Haus.
Lage:
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft.
Im Ort stehen Ihnen ein Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung - ideal für Familien und alle, die kurze Wege schätzen.
Fazit:
Dieses Zweifamilienhaus vereint solide Bauqualität, großzügige Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als großzügiges Eigenheim - hier finden Sie ein Zuhause mit Zukunft.
Der potenzielle Nahwärmeanschluss und die barrierefreie Nutzungsmöglichkeit des Erdgeschosses unterstreichen den nachhaltigen und generationenfreundlichen Charakter dieser Immobilie.
Der Energieausweis wird beigefügt, sobald vorhanden.
Lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern - und entdecken Sie Ihr neues Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung!
Kaufpreis: EUR 250.000,--
Maklercourtage: 3,57% inklusive MwSt. (mind. jedoch EUR 4760,-- inkl. MwSt.)
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin!
