RESERVIERT! Geräumige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss in bevorzugter Lage

1.100.000 €

Festpreis

01.05.2025

82131 Gauting

Hier kann ein Traum wahr werden!

In einer der bevorzugten und ruhigen Lagen von Gauting unweit vom
Ortszentrum und Bahnhof entfernt liegt diese charmante
Doppelhaushälfte.

Die Haussubstanz lässt sich im Lauf der Jahre als sehr qualitätvoll
erweisen.

Das Haus besteht aus drei Geschossen.

Das Erdgeschoss verfügt über Eingangsbereich, Küche, Gäste
Toilette, geräumigen Wohnzimmer und zusätzlichen Anbau.

Das 1. Obergeschoss beinhaltet drei Schlafzimmer, ein
Badezimmer und eine Gäste-Toilette.

Das 2. Obergeschoss, gleich das Dachgeschoß, ist vollständig
ausgebaut, besteht aus drei Räumen und verfügt ebenfalls über
einen Wasseranschluss.

Das Haus ist vollunterkellert.

Im Laufe der Jahre haben diverse Renovierungsarbeiten
stattgefunden.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer betreffend
der noch vorhandenen Privatgegenstände werden keine Bilder
der Innenräume freigegeben.

Es handelt sich um eine SO-Grundstücksausrichtung

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche154,40 m²
- Grundstücksfläche504,00 m²
- Zimmeranzahl7
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Garten, Gäste WC
Baujahr1960
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseE
- Energiebedarfskennwert150 kWh/m²a
- Ausstelldatum12.03.2025