Viel Platz zum Leben und Wohlfühlen - Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Gauting bei München
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1976 befindet sich auf einem ca. 490 m² großen Erbpachtgrundstück in herrlich ruhiger Ortsrandlage von Gauting - nur einen Katzensprung von München entfernt.
Mit rund 197 m² Wohnfläche und insgesamt 6,5 Zimmern bietet dieses Haus jede Menge Raum für Ihre Wohnträume - ob als gemütliches Familiennest, großzügiges Homeoffice oder inspirierendes Kreativrefugium.
Genießen Sie die perfekte Balance aus naturnaher Umgebung und urbaner Nähe: Morgens ein Spaziergang durchs Grüne, abends in die City - hier müssen Sie sich nicht entscheiden.
Lassen Sie sich von diesem Zuhause mit viel Potenzial und einzigartiger Lage begeistern!
Highlights des Hauses:
. Großer, uneinsehbarer Garten, ideal für persönliche oder familiäre Aktivitäten im Freien.
. Kaminzimmer und Wintergarten im Erdgeschoss und Obergeschoss, die das Haus mit viel Licht durchfluten und
zusätzlichen Wohnkomfort bieten.
. Gemütlicher Kamin im Wohnbereich für angenehme Wärme an kalten Wintertagen.
. Großzügige Räume, die viel Gestaltungsspielraum bieten.
. Große Einzelgarage mit direktem Zugang zum Haus sowie die Möglichkeit für einen zusätzlichen Stellplatz.
Energieeffizienz und Modernisierungen:
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert:
. Neues Dach inkl. Dämmung sowie dreifachverglaste Fenster für beste Wärme- und Schallisolierung.
. Moderne Heizungsanlage mit Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung und Heizkostenreduktion.
. Energiewert der Klasse B, der niedrige Nebenkosten und eine hohe Energieeffizienz garantiert.
Erbpacht und Eigentumsverhältnisse:
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einem jährlichen Erbpachtzins von 4.206,94 €. Die Erbpacht läuft noch 49 Jahre und bietet eine Option auf Verlängerung, was Ihnen langfristige Planungssicherheit gibt. Haus und Garage sind Sondereigentum, vergleichbar mit dem Eigentum an einer Wohnung, was viele Vorzüge bei der Gestaltung und Nutzung bietet.
Sonstiges:
. Die Innenausstattung des Hauses ist teilweise renovierungsbedürftig, je nach persönlicher Vorstellung, was Ihnen
die Möglichkeit gibt, das Haus individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten.
. Das Haus bietet viel Stauraum, ideal für Familien oder Menschen, die zusätzlichen Platz benötigen.
Genießen Sie das Leben in dieser ruhigen und familienfreundlichen Lage mit der Nähe zu München und profitieren Sie von den umfangreichen Modernisierungen, die das Haus zu einem besonders attraktiven Angebot machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Alles in allem das perfekte Haus für Menschen, die bezahlbares Wohnen in guter Lage zu schätzen wissen... hier stimmt das Gesamtpaket.
EG:
Wohn-/Esszimmer
Küche
Diele/Flur
Gäste-WC
Kaminzimmer
Terrasse
OG:
Schlafzimmer
2 Zimmer
Master-Bad
Wintergarten
Diele
Speicher
Balkon
DG:
Dachstudio
Notbad mit WC + Waschbecken
2 Speicher
Keller:
Wasch- und Heizungskeller
Vorratsraum
Kellerraum.
