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* RESERVIERT * EINZIGARTIGE VILLA IN SPITZENLAGE - HISTORISCHE ARCHITEKTUR MIT ZEITGEMÄSSEM KOMFORT

1.895.000 €

Festpreis

23.03.2025

91054 Erlangen

HISTORISCHE 2 FAMILIEN-VILLA IN ERLANGENS BESTLAGE

* 1.040 m² großes Grundstück
* Weitläufige, uneinsehbare Gartenanlage mit Pavillon
* Baujahr 1906, Teilsanierung in 2021 (inkl. Strangsanierung)
* Historische Bedeutung: Beherbergte Persönlichkeiten wie Marlene Dietrich und Prof.
Johannes Pätzold.
* Ca. 328 m² aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten
* Erdgeschosswohnung, 3 Zimmer mit ca. 102,90 m²
* Maisonettewohnung OG, 7 Zimmer mit ca. 218,50 m² mit Sonnen-Dachterrasse
* Wohlfühldeckenhöhe mit 3,15 m
* 3 Garagen
* Viel Nutzfläche im Gewölbekeller und Zusatzraum

-- Seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer --

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche328,00 m²
- Grundstücksfläche1.040,00 m²
- Zimmeranzahl10
- AusstattungBalkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Garten, Kamin
Baujahr2007
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseF
- Energiebedarfskennwert183 kWh/m²a
- Gültig bis12.04.2031

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