Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Ettenheimmünster - einer ruhigen und naturnahen Lage. Das im Jahr 1974 erbaute Haus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 152 m² und eignet sich ideal sowohl für Paare als auch für Familien. Die attraktive Hanglage ermöglicht einen traumhaften Ausblick ins Grüne und verleiht dem Zuhause eine besondere Wohnqualität.
Ein geräumiger Flur empfängt die Bewohner und führt direkt in die Küche. Von hier aus gelangt man über eine praktische Schiebetür in das angrenzende Esszimmer, das offen in den gemütlichen Wohnbereich übergeht. Herzstück des Wohnzimmers ist der offene Kamin, der in den Wintermonaten für behagliche Wärme sorgt. Der direkte Zugang zum Balkon macht diesen Bereich zum idealen Ort für entspannte Stunden im Freien. Auch das Schlafzimmer auf dieser Etage verfügt über einen eigenen Zugang zum Balkon. Ein Badezimmer sowie ein separates WC sorgen auf dieser Wohnebene für zusätzlichen Komfort.
Im Untergeschoss eröffnet sich weiterer Wohnraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich ein großzügiger Kellerraum, der auch als Hobbyraum genutzt werden kann, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer, das flexibel auch als Kinder- oder Gästezimmer eingerichtet werden kann. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC und einen Zugang zu einer schmalen Terrasse.
Das Dachgeschoss ist momentan ausschließlich über eine Zugleiter zugänglich, bietet jedoch vielversprechendes Potenzial für den Ausbau zusätzlichen Wohnraums. Der Estrich ist bereits verlegt und es besteht Zugang zu einem weiteren Balkon.
Eine Einzelgarage rundet dieses interessante Kaufangebot ab.
Aufgrund der Hanglage ist die Nutzung des Gartens eingeschränkt. Fenster, Nachtspeicheröfen sowie die Elektroinstallation stammen überwiegend noch aus dem Baujahr und bedürfen einer umfassenden Modernisierung. Für handwerklich versierte Käufer bietet sich hier jedoch eine hervorragende Gelegenheit, mit etwas Aufwand ein wahres Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
