Das charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 befindet sich in traumhafter Süd-West-Lage im Herzen des Bayerischen Waldes. Mit insgesamt ca. 381 m² Fläche - aufgeteilt in ca. 245 m² Wohnfläche und ca. 136 m² Nutzfläche - bietet dieses Raumwunder außergewöhnlich viel Platz und Potenzial. Die 12 Zimmer auf dem großzügigen Grundstück von ca. 2.821 m² machen es zur idealen Wahl für Familien, Naturliebhaber und kreative Köpfe mit Gestaltungsfreude.
Die Grundstücksfläche verteilt sich auf zwei separate Parzellen mit eigenen Flurnummern. Die Größe des Hausgrundstücks beträgt 1499 m² und das angrenzende Baugrundstück weist eine Fläche von 1322 m² aus. Eine Bebauung ist nach Auskunft das Eigentümers laut Bauamt gestattet, wodurch sich hier die seltene Gelegenheit bietet, einen Erweiterungsbau zu realisieren - sei es für die Großfamilie, ein Gästehaus oder ein individuelles Wohnprojekt. Es dürfte auch laut Bebauungsplan ein weiteres Einfamilienhaus (EG/OG) errichtet werden.
Wohnkomfort auf mehreren Ebenen - mit Einliegerwohnung
Das Haus überzeugt durch seine Split-Level-Bauweise, die eine offene und zugleich strukturierte Raumaufteilung ermöglicht. Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie hell und einladend. Von hier gelangen Sie direkt in das große Wohnzimmer, das mit einem gemütlichen Schwedenofen ausgestattet ist. Ein direkter Übergang führt ins angrenzende Esszimmer und in die Küche. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie zudem das Gäste-WC mit Dusche und Fenster.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional, jedoch in die Jahre gekommen - eine Modernisierung bietet sich hier ideal an, um den Raum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine halbe Etage höher befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist das Arbeitszimmer mit hochwertigem Kachelofen. Das Hauptbadezimmer dieser Ebene verfügt über zwei Waschbecken, eine Dusche sowie eine Badewanne und ist funktional gestaltet - hier ist mit wenigen Handgriffen eine Modernisierung möglich.
Im Untergeschoss liegt die separate Einliegerwohnung, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Fenster Badewanne. Besonders praktisch: Von der Einliegerwohnung aus hat man direkten Zugang zum weitläufigen Garten.
Naturidylle mit Seerosenteich, altem Baumbestand und Gewächshaus
Das große, grüne Grundstück ist ein echtes Highlight. Alte Bäume, Sträucher sowie ein wunderschöner Seerosenteich machen den Garten zu einer Oase der Erholung. Für Hobbygärtner oder Pflanzenliebhaber gibt es ein eigenes Orchideengewächshaus, das allerdings instand gesetzt werden müsste. Der Garten bietet auch Kindern viel Platz zum Spielen, Toben und Entdecken - ein wahres Paradies!
Viel Stauraum und praktische Extras
Das Haus verfügt über eine geräumige Garage mit direktem Zugang ins Haus - besonders komfortabel bei jedem Wetter. Im Keller befinden sich fünf weitere große Räume, die als Hobbyräume, Werkstatt, Lager oder Fitnessbereich genutzt werden können. Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung, die eine zuverlässige und zentrale Wärmeversorgung gewährleistet. Die Immobilie ist aktuell bewohnbar, an einigen Stellen wären jedoch Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll, um das volle Potenzial dieses Hauses zu entfalten.
Dieses Einfamilienhaus vereint ländliche Idylle mit der Nähe zur Stadt, großzügige Wohnflächen mit Ausbaureserven, und ein naturnahes Grundstück mit vielseitiger Nutzbarkeit. Ideal für Familien, Ruhesuchende oder Visionäre, die ein Zuhause mit Charakter und Möglichkeiten suchen.
