Dieses rund 125 Jahre alte Haus sucht kreative Köpfe mit Vision. Wo einst geschmiedet wurde, kann heute ein außergewöhnliches Wohn- oder Arbeitsambiente entstehen. Für Familien mit Ideen ist es eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten auf individuelle Weise zu verbinden. Das Gebäudeensemble - bestehend aus Wohnhaus, Werkstatt, Nebenfläche und Garagen - nutzt nahezu das gesamte Grundstück aus. Viel Gartenfläche gibt es daher nicht, doch dafür punktet die Südseite mit einer großzügigen Terrasse, ideal zum Entspannen oder Grillen.
Das Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Flächen auf zwei Ebenen. Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein eindrucksvoller Eingangsbereich, der Zugang zum großzügigen Wohnzimmer bietet - ideal für gesellige Stunden oder entspannte Abende. Direkt angrenzend befindet sich eine großzügig geschnittene Küche, die sowohl funktional als auch wohnlich gestaltet ist. Ein gut dimensioniertes Schlafzimmer bietet ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Das Bad mit bodengleicher Dusche ist zur Terrasse gelegen, gegenüber befindet sich eine praktische Waschküche. Zusätzlich bietet eine neben dem Bad gelegene Speisekammer wertvollen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien oder aber auch Platz zur Vergrößerung des Bads.
Im Obergeschoss finden Sie eine kleine, aber funktionale Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer und einen Zugang zur Bodenfläche vervollständigen das Raumangebot dieser Etage und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als privater Rückzugsort, Gästebereich oder separate Wohneinheit. Das Wohnhaus befindet sich in einem soliden Zustand. Es wurde instand gehalten, inklusive Erneuerungen wie Dach und Heizungsanlage. Die letzten umfassenden Modernisierungen liegen jedoch einige Jahre zurück - eine optische und energetische Auffrischung ist daher empfehlenswert.
Das Besondere an dieser Immobilie ist zweifellos die ehemalige Schmiede. Ob Sie hier Platz für Werkstatt, Atelier, Büro oder eine Praxis suchen - oder sich eine außergewöhnliche Wohnküche mit industriellem Flair vorstellen: Der Charakter des Raumes lässt viele Nutzungen zu. Große Fenster, rustikale Elemente, ein gepflasterter Boden - hier treffen Geschichte und Kreativität aufeinander. Das Dachgeschoss der Werkstatt - zuletzt als Taubenschlag genutzt - bietet ebenfalls viel Licht und Raum für neue Ideen.
Alternativ bietet das große, nahezu komplett bebaute Grundstück die Chance für Investoren, an dieser Stelle etwas ganz Neues entstehen zu lassen. Die Bebauung bietet Fläche und Struktur für einen Rückbau mit anschließendem Neubau - ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder kleinere Projektentwicklung: Hier sind verschiedene Szenarien denkbar (je nach örtlicher Bauvorgabe, die vom Interessenten zu prüfen ist).
Fazit: Ob mit Blick auf individuelle Wohnträume oder als Grundstück mit Entwicklungspotenzial - diese Immobilie spricht sowohl kreative Familien als auch Investoren an, die Raum für Neues schaffen möchten.
