Willkommen in dieser großzügigen Doppelhaushälfte im idyllischen Wadgassen! Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1980 überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Annehmlichkeiten für die ganze Familie.
Eckdaten der Immobilie:
Wohnfläche: ca. 161 m²
Grundstücksgröße: ca. 260 m² (Erbbaurecht)
Zimmeranzahl: 5 Zimmer, darunter 3-4 Schlafzimmer
Baujahr: 1980
Geschosse: 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss
Ausstattung und Highlights:
Terrasse und Balkon: Genießen Sie sonnige Stunden im Freien.
Heizsystem: Gasheizung kombiniert mit einem gemütlichen Kamin für wohlige Wärme.
Fenster und Haustür: 2017 vollständig erneuert, für optimale Energieeffizienz und Sicherheit.
Keller: Voll unterkellert, mit trockenem Stauraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Zustand: Gepflegt und sofort bezugsfertig.
Besonderheiten:
Mit 3 großzügigen Schlafzimmern und einem ausgebauten Dachgeschoss bietet das Haus viel Platz für Familien oder Paare mit Anspruch auf ein separates Homeoffice. Die gut geschnittene Terrasse und der Balkon sind perfekte Rückzugsorte im Alltag.
Renovierungsbedarf:
-Evtl. neugestalten der Bäder (kein muss)
-Streichen und evtl. Tapezieren
-GGF. Neuer Bodenbelag nach Geschmack
Erbbaurecht:
Zum Verkauf steht das angebotene Haus ohne das zugehörige Grundstück. Dieses ist durch Erbbaurecht (Pacht) bis zum Jahre 2104 gesichert. Danach wird der Vertrag entweder erneuert oder der Eigentümer des Grundstückes muss das Objekt zum dann gültigen Wert abkaufen. Der Wert des Erbbaurechts wurde im Kaufpreis bereits berücksichtigt und in Abzug gebracht. Natürlich ist es möglich, dass Grundstück beim Verkauf mit Vorkaufsrecht zu erwerben.
Ihr neues Zuhause wartet!
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