Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Seitenstraße der Altsiedlung von Kamp-Lintfort, auf einem für die Altsiedlung unüblich großzügigen Grundstück. Direkt neben dem Haus bietet sich Platz für eine Garage oder ein Carport. Vor dem Anbau wurde 1988 eine Terrassenüberdachung genehmigt, diese wurde 2012 im Zuge der Neueindeckung des Daches (100/35 mm Dämmmaterial) ebenfalls überarbeitet und neu eingedeckt. Im Anbau finden Sie das Bad und die Gästetoilette, die im Jahr 2017 erneuert wurden.
Die reine Wohnfläche von ca. 92 m² kann durch eine Nutzungsänderung der Dach-geschossräume um ca. 20 m² erweitert werden. Weiterhin liegt eine notariell beur-kundete gegenseitige Anbauverpflichtung für einen eingeschossigen Anbau bis zur
14 m Linie vor, somit können weitere ca. 35 m² Wohnfläche gewonnen werden.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Im größten Kellerraum (Grundrisszeichnung Keller 1) wurde die Stehhöhe erweitert, um ihn als Partyraum zu nutzen.
Hinweis: Sie erwerben nicht nur ein Haus, sondern ein vielfältig nutzbares, großes Grundstück. Sie können hier u.a. Kirschen und Pflaumen ernten, einen Spielbereich für Kinder einrichten, Ihre Seele baumeln lassen und vieles mehr.
Es wurde bereits geräumt und größtenteils von Bodenbelägen und Tapeten befreit.
Die Käufer übernehmen einen Bergschadenminderwertverzicht bis zur Höhe von
10 v.H. des Verkehrswertes gemäß Erlass des Innenministers vom 20.02.1979.
Raumaufteilung
EG: Wohnzimmer mit Esszimmer, Küche, Bad und Gäste-WC
OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro
DG: ausbaufähig - Treppenaufgang bis zum DG
Stellplätze neben dem Haus - Errichtung einer überlangen Garage oder eines Carports möglich
Keller:
Nutzfläche ohne Treppenaufgang ca. 35 m²
Erdgeschoss:
Wohnfläche EG ohne Treppenaufgang ca. 48 m²
Überdachte Terrasse ca. 17 m²
Obergeschoss:
Wohnfläche OG ohne Treppenaufgang ca. 36 m²
Dachgeschoss:
Nutzfläche ca. 21 m²
