Im Herzen der historischen Altstadt von Einbeck, nur wenige Schritte vom malerischen Stiftgarten entfernt, befindet sich dieses denkmalgeschützte Stadthaus aus dem Jahr 1628. Mit einer Wohnfläche von ca. 274 m², verteilt auf drei Etagen - bietet diese Immobilie nicht nur Raum zum Leben, sondern auch Geschichte zum Erleben.
Das Gebäude begeistert durch seinen charmanten Fachwerkstil und die authentische Ausstrahlung vergangener Jahrhunderte. Ergänzt wird dieses Flair durch einen charmanten Innenhof, der über ein elektrisches Garagentor bequem erreichbar ist und einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt bietet.
Trotz der bereits erfolgten umfangreichen Instandhaltungen und technischen Modernisierungen besteht weiterhin Renovierungsbedarf im Haus. Einzelne Bereiche entsprechen nicht mehr heutigen Wohnstandards oder zeigen altersbedingte Gebrauchsspuren. Hier bietet sich für Käufer mit Ideenreichtum und handwerklichem Geschick die Möglichkeit, das Haus individuell weiterzugestalten und seinen historischen Charakter mit modernen Ansprüchen in Einklang zu bringen.
Es handelt sich ausdrücklich nicht um einen Neubau, sondern um ein Haus mit Seele, Geschichte und Authentizität - mit all seinen charmanten Eigenheiten, Ecken und Kanten.
Insgesamt beherbergt das Haus zwölf vielseitig nutzbare Zimmer, zwei Badezimmer mit Badewanne sowie zwei zusätzliche, separate WCs. Zwei Küchen sowie eine großzügige Wohnküche bieten sowohl Familien als auch Wohngemeinschaften oder Mietparteien ausreichend Platz zur Entfaltung. Der großzügige Dachboden eröffnet zusätzliches Ausbaupotenzial und bietet Raum für kreative Wohnkonzepte oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie eignet sich hervorragend zur Eigennutzung, zur teilweisen Vermietung oder als renditestarkes Anlageobjekt. Durch die vorhandene Struktur lassen sich problemlos drei abgeschlossene Wohneinheiten realisieren. Darüber hinaus bietet sich ein weiteres Zimmer ideal für die Kurzzeitvermietung an - beispielsweise als Ferienwohnung oder Monteursunterkunft. Auch eine reine Nutzung als Feriendomizil ist denkbar und aufgrund der attraktiven Lage in der beliebten Tourismusregion Südniedersachsen besonders interessant.
Im Jahr 2000 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Dabei wurden die gesamte Elektroinstallation sowie sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Zeitgleich erfolgte der Einbau moderner Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung. Die Heiztechnik wurde 2013 von Gaszentral- auf eine umweltfreundliche Holzvergaser-Zentralheizung umgestellt. Der bestehende Gasanschluss liegt weiterhin im Haus und könnte bei Bedarf wieder genutzt werden. Ergänzt wurde die Haustechnik im Jahr 2015 durch eine moderne Luft-Wärmepumpe zur Brauchwassererwärmung während der Sommermonate. Diese und viele weitere Maßnahmen belegen den kontinuierliche Instandhaltung und die fortlaufende Pflege der Immobilie.
Trotz der bereits erfolgten umfangreichen Instandhaltungen und technischen Modernisierungen besteht weiterhin Renovierungsbedarf im Haus. Einzelne Bereiche entsprechen nicht mehr heutigen Wohnstandards oder zeigen altersbedingte Gebrauchsspuren. Hier bietet sich für Käufer mit Ideenreichtum und handwerklichem Geschick die Möglichkeit, das Haus individuell weiterzugestalten und seinen historischen Charakter mit modernen Ansprüchen in Einklang zu bringen.
Ein besonderer Vorteil ergibt sich aus dem Denkmalschutz der Immobilie: Für denkmalgeschützte Gebäude gelten unter bestimmten Voraussetzungen erhebliche steuerliche Vorteile, insbesondere im Bereich der Abschreibung von Sanierungs- und Instandhaltungskosten gemäß §§ 7h und 7i EStG. Dies macht das Objekt auch aus steuerlicher Sicht besonders attraktiv für Kapitalanleger. In Kombination mit einem professionellen Gutachten zur Restnutzungsdauer kann sich hier ein äußerst interessantes Investment ergeben - mit Potenzial zur lukrativen Vermietung und langfristigen Wertsteigerung.
Darüber hinaus unterliegt die Immobilie aufgrund ihres denkmalgeschützten Status nicht den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Das bedeutet, dass keine verpflichtenden energetischen Sanierungen vorgeschrieben sind, wie sie für moderne oder nicht geschützte Altbauten gelten würden. Dadurch genießen Eigentümer mehr Gestaltungsfreiheit und Planungssicherheit, ohne dem Druck kostenintensiver Maßnahmen zur energetischen Nachrüstung zu unterliegen.
Die Lage in der Einbecker Innenstadt ist hervorragend. Direkt vor dem Haus befinden sich zehn öffentliche Parkplätze, was die Erreichbarkeit zusätzlich erleichtert. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie kulturelle und gastronomische Angebote sind bequem fußläufig erreichbar.
Dieses Denkmalobjekt ist eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz - sei es zur privaten Nutzung oder als kluge Investition in eine nachhaltige Zukunft.
