Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in Hodenhagen vereint historischen Charme mit solider Bausubstanz und modernem Wohnkomfort. In traumhafter Lage direkt an der Aller gelegen, bietet die Immobilie nicht nur einen idyllischen Blick ins Grüne, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger, Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick.
Das um ca. 1874 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und modernisiert. Die massive Bauweise sowie die umlaufende Verblendung mit rotem Klinkerstein verleihen dem Haus ein harmonisches und gepflegtes Erscheinungsbild. Kunststofffenster wurden fortlaufend erneuert, ebenso erfolgten elektrische Anpassungen nach Bedarf - der Gesamtzustand präsentiert sich solide und gepflegt.
Das Haus umfasst heute fünf Wohneinheiten, die sich über Erd- und Dachgeschoss verteilen:
- Wohnung 1: 2 Zimmer, ca. 73,38 m², derzeit vermietet, ca. 244 € Kaltmiete
- Wohnung 2: 1 Zimmer, ca. 34,05 m², derzeit freies Fremdenzimmer, mögliche Kaltmiete ca. 253 €
-Wohnung 3: 5 Zimmer, ca. 124,29 m² mit Wintergarten, derzeit Betreiberwohnung, mögliche Kaltmiete ca. 923 €
- Wohnung 4: 3 Zimmer, ca. 51,96 m², vermietet, ca. 386 € Kaltmiete
- Wohnung 5: 4 Zimmer, ca. 95,19 m², derzeit frei, mögliche Kaltmiete ca. 707 €
Zum Objekt gehört ein Teilkeller, eine Fertiggarage sowie ein beeindruckend großes Grundstück mit rund 5.143 m² Fläche. Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten - von zusätzlichen Stellplätzen über Erweiterungsbauten bis hin zu weiteren Bauprojekten. Das vorhandene Bebauungspotenzial ist bei weitem noch nicht ausgeschöpft!
Dank der hervorragenden Lage im beliebten Hodenhagen, direkt an der Aller und in einem gewachsenen Wohnumfeld, profitieren Mieter und Eigentümer gleichermaßen von Ruhe, Natur und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Anbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar - ein Standort, der Lebensqualität und Investitionssicherheit ideal verbindet.
Ein einzigartiges Mehrfamilienhaus mit Geschichte, stabiler Mieterstruktur und großem Entwicklungspotenzial in Toplage. Ob zur Kapitalanlage, teilweisen Eigennutzung oder als Grundlage für zukünftige Bauideen - dieses Objekt bietet Ihnen zahlreiche Perspektiven in einer der schönsten Lagen Hodenhagens.
