RESERVIERT Charmantes Einfamilienhaus

179.000 €

Festpreis

19.04.2025

26524 Hage

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet eine solide Basis für neue Eigentümer, die eine Immobilie mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Seit dem Erwerb durch die jetzigen Eigentümer im Jahr 1993 wurde kontinuierlich modernisiert und investiert, um den Wohnkomfort zu erhöhen. Trotz der umfangreichen Maßnahmen ist das Haus in die Jahre gekommen und es gibt einige Bereiche, die einer Erneuerung bedürfen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² und einem großzügigen Grundstück von 859 m² bietet dieses Haus sowohl drinnen als auch draußen viel Platz zur individuellen Gestaltung. Besonders die überdachte Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen, während der Garten zahlreiche Möglichkeiten für Hobbygärtner oder Familien bietet.

Um die Immobilie energetisch und technisch auf einen modernen Stand zu bringen, wurden bereits 1993 die Elektro- und teilweise die Wasserleitungen erneuert. Ein Jahr später erfolgte eine zusätzliche Dämmung der Wände von innen, um die Energiebilanz zu verbessern. Im Jahr 1995 wurde das Dach vollständig erneuert und gedämmt, wodurch ein angenehmes Raumklima geschaffen wurde. Auch die Fenster und Außentüren wurden 1996 teilweise ausgetauscht, wobei einige Bereiche zudem mit Rolläden ausgestattet wurden.

Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2009 und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Ergänzend dazu wurden in der Küche und im Badezimmer eine Fußbodenheizung verlegt, die zusätzlichen Komfort in diesen wichtigen Bereichen bietet. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde bereits 1993 saniert und 2008 altersgerecht umgebaut, während das Badezimmer im Obergeschoss im Jahr 1995 modernisiert wurde. Ein Anbau aus dem Jahr 1998 erweitert das Raumangebot und ermöglicht eine flexible Nutzung. 2017 wurde zudem das Dach der Garage saniert, sodass diese weiterhin gut nutzbar ist.

Trotz der zahlreichen Modernisierungen gibt es einige Bereiche, die überarbeitet werden müssen. Auch einige Ausstattungsmerkmale entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard, sodass hier individuelle Modernisierungen erforderlich sind.

Ein kleiner Keller bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Platzangebot des Hauses. Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial und einem großzügigen Garten suchen. Wer bereit ist, Zeit und Arbeit in Modernisierungen zu investieren, kann sich hier seinen ganz persönlichen Wohntraum erfüllen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten dieses Hauses überzeugen!